Околонулевые ставки по ипотеке исчезнут с рынка – эксперт Баджурак

ЦБ РФ продолжает усиливать ограничения на выдачу ипотеки под экстремально-низкие ставки, а эксперты советуют покупателям новостроек приобретать жилье при помощи льготных субсидированных программ от государства.

Специалисты говорят, что проблема любой ипотеки – поиск средств на первый взнос. Разумеется, ипотечные проценты, сумма и срок – это ключевые условия, которые влияют на сумму ежемесячного платежа и размер первого взноса.

– До недавнего времени мы видели околонулевые ставки и отсутствие первого взноса в ипотеке от застройщика на квартиры дороже среднерыночных на 25%-30%. Именно с ними продолжает бороться ЦБ и вводит надбавки для банков по таким ссудам, – уточняет коммерческий директор портала «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

С 1 июня 2023 года ЦБ – по кредитам с первоначальным взносом меньше 20%, а с 1 января 2024 года – меньше 30%. Разумеется, банки не перестанут кредитовать по льготным программам людей с первым взносом от 15%. Надбавки к резервированию – это не запрет кредитовать. Но очевидно, что кредиторы теперь будут реже одобрять сделки, в которых сумма собственных средств заёмщика меньше параметра, рекомендованного регулятором.

– Мы считаем неизбежным то, что околонулевые предложения уйдут с рынка. А людям, которые хотят сэкономить на покупке ипотечной квартиры, стоит ориентироваться на условия льготных госпрограмм на новостройки. Ведь запуская меры поддержки, государство оценивало доступность условий для широкого круга заёмщиков. Базовый первый взнос – 15%, ставки 6% (семейная) и 8% (льготная) и срок кредита 30 лет – это, пожалуй, рациональное соотношение параметров, чтобы ипотека была по карману, при условии, что цена на недвижимость не завышена, – рассказывает Баджурак.

Специалисты говорят, что длинный срок ипотеки не должен пугать заёмщика. Ведь он позволяет уменьшить ежемесячный платёж. Так, можно взять кредит на долгий срок, но ежемесячно вносить дополнительные платежи (из премии, доп.заработка или отпускных), уменьшая тело кредита, а не сумму ежемесячных платежей и тогда переплата по кредиту станет меньше.