За последние два месяца Центробанк трижды поднимал ключевую ставку — сначала до 8,5%, затем до 12%, а 15 сентября сразу до 13% годовых. Мы попросили команду девелопера ASTERUS рассказать, каким образом решения ЦБ отразятся на и без того сложном рынке российской недвижимости. На наши вопросы ответила Вера Стефан, коммерческий директор компании.
По словам эксперта, троекратное изменение ставки очень серьезно повлияет на все сегменты рынка недвижимости.
— Ставки вырастут минимум на 3 п.п. Рынку новостроек помогут субсидированные ипотечные программы. Да, условия по ним тоже изменятся, но они останутся. Повышение ставок на вторичном рынке, для которого так и не было разработано спасительных госпрограмм субсидирования, приведет к тому, что спрос перетечет на рынок первичного жилья. Однако этот факт одновременно и способствует спрос на новостройки, и ограничивает его. Сегодня порядка 30% клиентов при покупке нового жилья от застройщика продают имеющуюся недвижимость на вторичном рынке. И от того, как быстро проходят их продажа и на каких условиях, зависят их возможности, — пояснила Вера Стефан.
Следом за ключевой ставкой ЦБ могут вырасти ставки по депозитам: из-за этого часть потенциальных клиентов отложит покупку жилья, вернув деньги на депозитные счета. Благодаря этим факторам, считают в ASTERUS, в осенние месяцы можно ожидать спада на всем рынке. Людям потребуется время, чтобы привыкнуть к новым условиям кредитования и ценам. Комиссионные вознаграждения банкам по субсидированным программам возрастут, поэтому недвижимость для клиента станет дороже, рассказала Вера Стефан нашему корреспонденту.
— В долгосрочной перспективе, думаю, что нас ожидает следующее: девелоперы будут сокращать темпы продаж объектов в тех проектах, которые находятся на начальной стадии строительства. Установившийся курс доллара неминуемо приведет к росту себестоимости строительства. А так как спрогнозировать сейчас, насколько что подорожает, невозможно, то и держать большой объем денег на эскроу-счетах в рублях девелоперу нецелесообразно. Поэтому застройщики точно пойдут по пути регулирования реализации продукта. Вследствие такой политики на рынке будет меньше предложения по низким ценам на старте продаж, так как девелоперы постараются переключить спрос на объекты в высокой стадии готовности, по которым проще прогнозировать себестоимости строительства, — заявила Стефан.
В прошлый раз такое существенное повышение ключевой ставки мы наблюдали после начала СВО в 2022 году — для рынка новостроек в Москве это обернулось падением спроса почти на 50%, дополнила Вера.
— Продажи почти встали. «Разморозить» рынок удалось только после появления субсидированных ипотечных программ, позволяющих приобрести жилье по комфортным ставкам, пусть и с переплатой. Вероятно, в ближайшее время банки вновь предложат новые инструменты для облегчения входа в ипотеку, — резюмирует коммерческий директор ASTERUS.
Вера Стефан обращает внимание, что многие банки, например Сбер, еще в конце августа подняли ставки до 14,4% годовых — и это еще не предел, особенно учитывая крайние решения ЦБ.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
