15 августа Центральный Банк России официально объявил о внеочередном повышении ключевой ставки на 350 бонусных пунктов, до 12% годовых. Отечественный рынок недвижимости отреагировал незамедлительно: клиенты поспешили покупать вторичное и первичное жилье по «старым» ставкам, пока банки не поменяли кредитную политику. Из-за этого привычно слабый летний спрос кратко возрос вместе с ценами.
Однако, большинство экспертов предполагают следующее: за активным августом и сентябрем придут времена спада из-за неподъемных ежемесячных платежей. Например, в эконом сегменте ежемесячный платеж по ипотеке вырастет почти на 20%, следует из аналитики ЦИАН в исследовании для «РБК Недвижимость».
Согласно их данным, средняя стоимость квартиры в России (исключая Москву и Санкт-Петербург) составляет около 4,4 миллионов рублей. Если взять ипотеку на 20 лет с 20% первоначальным взносом платеж под 12% годовых составит 38,7 тыс. рублей. Под 15% годовых — 46,3 тыс. рублей. Получается рост стоимости платежа на 19,6%.
Следуя тенденции, во вторичном сегменте недвижимости рыночная ипотека будет держаться в районе 14-15%, а возможно даже и 16% годовых, и станет неподъемной для населения. В сегменте новостроек ситуация радужнее, поскольку он до сих пор субсидируется государством: действуют льготные программы семейной ипотеки, ипотека с государственной поддержкой под 6%.
Цены сильно изменятся и в премиум-сегменте. Специалисты девелопера ASTERUS посчитали стоимость ипотеки на примере жилого района ALIA.
— Сейчас квартира стоимостью 19 657 тыс. руб. при текущей рыночной ставке в 12,4% и первоначальном взносе в 15% (2 950 тыс. руб.) обойдется владельцу в 177 тыс. руб. в месяц при кредитовании сроком на 30 лет. Переплата за весь период составит 47 млн руб. С учетом новой ставки 14,4%, которая будет установлена с 22 августа, ежемесячный платеж по той же квартире составит уже 203, 3 тыс. руб. в месяц, а переплата за весь период кредитования в 30 лет – более 56 млн руб. Таким образом, ежемесячный платеж вырастет на 15%, а переплата почти на 22%, — говорится в пресс-релизе компании.
В осенние месяцы стоит также ожидать спада на всем рынке новостроек, считает Вера Стефан — коммерческий директор ASTERUS.
— Людям потребуется время, чтобы адаптироваться к новым условиям кредитования, новым ставкам и ценам. Условия изменятся и по субсидированным ипотечным программам: комиссионные вознаграждения банкам возрастут, поэтому и недвижимость для клиента станет дороже, — отметила она.
Дисбаланс на рынке вторичной недвижимости, как ни странно, ударит и по новостройкам. Как утверждает Вера, сегодня порядка 30% клиентов при покупке нового жилья от застройщика продают имеющуюся недвижимость на вторичном рынке. Их возможности, соответственно, будут зависеть от того, как скоро и на каких условиях пройдет продажа.
Помимо прочего, следом за ключевой ставкой Центробанка, также вырастут ставки по депозитам и существенная для премиум сегмента часть клиентов может отложить покупку жилья, вернув деньги на депозитные счета в банках.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
