Против ипотеки под 5% для всех выступят представители всех сегментов власти, даже стройотрасль. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков изданию «360».
Напомним, ранее в Госдуме предложили ввести ипотеку под 5% годовых без привлечения бюджетных средств. Например, в качестве обеспечения можно использовать высоконадежные ипотечные банковские портфели.
Однако, как подчеркнул Барсуков, подобные предложения – не более чем популизм, и в реальности против этого будет выступать не только ЦБ, но и Минфин и даже строительный сектор. Эксперт отметил, что широкомасштабная ипотека по ставке ниже ключевой приведет к серьезному дисбалансу на рынке.
Возникнет ажиотажный спрос, который, в свою очередь, приведет к росту цен. И, даже несмотря на то, что таким образом власти пытались помочь гражданам и дать им дешевую ипотеку, в реальности все станет только хуже, квартиры станут менее доступными для населения.
– Такое уже было в 2022 году, когда мы наблюдали, что такое льготная ипотека, если ее выдают почти всем подряд, безрассудно. Вторичка по Москве упала на 15–20%, а новостройки – нет, – предупредил Барсуков.
Более того, «неэкономическая цифра» фиксированной ставки даст почву для манипуляций. Например, можно будет положить на депозит 10 миллионов под 7%, взять ипотеку под 5% и получать выгоду в 2% ежемесячно. В свою очередь у граждан, которые брали кредиты под 9-11% возникнет справедливое желание получить рефинансирование.
