Президент РФ Владимир Путин продлил льготную ипотеку до 1 июля 2024 года, хотя ранее она должна была завершиться в начале 2023-го. Однако эксперты все равно рекомендуют успеть купить квартиры до Нового года, пишет «КП».
Причина такой спешки – увеличение ставки с 7 до 8% годовых по этой субсидированной программе после 31 декабря 2023 года. Однако, по мнению специалистов издания, такие крупные покупки не стоит совершать впопыхах. Можно просто подать заявку на пока еще действующих условиях господдержки.
Кроме того, эксперты напоминают, что в наступающем году будет завершена и субсидированная ипотека от застройщиков под очень низкий процент, близкий к нулю. Против таких программ активно выступает ЦБ, по мнению которого данного рода кредиты вводят в заблуждение заемщиков.
Как правило, недополученную банком прибыль компенсирует застройщик, а средства на эту компенсацию закладывают в стоимость квартиры, завышая ее. Так или иначе, но в в конечном итоге в залоге у банков оказываются лоты по завышенным ценам, и если заемщик не справится с долговыми обязательствами, квартиру придется продать, что будет трудно сделать по цене, указанной в договоре на фоне объектов по рыночной цене, и владелец рискует остаться с долгом. Однако околонулевые ставки имеют огромный плюс в виде небольшого ежемесячного платежа.
Также к покупке жилья перед Новым годом подталкивают предпраздничные скидки, которые традиционно дают девелоперы. В этом году ввиду отсутствия ажиотажа на рынке новостроек размер дисконта может доходить до 15-20%, а подчас даже до 35%.
А вот что будет в сегменте жилья после начала 2023 года спрогнозировали эксперты «Риэлти Таймс».
