Россиянам рассказали, что будет, если не платить ипотеку

Просроченные ипотечные платежи портят не только кредитную историю заемщика, но и потерей имущества и вложенных средств. Об этом рассказала профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова.

По словам экономиста, одна просрочка по ежемесячному платежу не грозит серьезными последствиями, кроме тех, когда банк выставляет штрафные санкции на второй месяц просрочки платежа, которые все равно нужно будет платить. А вот дальнейшее неисполнение обязательств чревато тем, что банк может передать права по истребованию долга коллекторскому агентству и, в зависимости от размера просрочки и банка, предоставившего кредитную услугу, договор может быть расторгнут, а взятое жилье, ровно, как и платежи – могут быть утеряны.

– С точки зрения действующего российского законодательства, согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право истребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата. Сказать, что выполнить единовременно такие условия невозможно – это сказать ничего, – уточняет специалист.

Также, согласно п.2 ст.314 того же Гражданского кодекса если в течение 3 месяцев и 7 дней заемщик не сможет уплатить банку эти деньги, устанавливается значительное нарушение договора займа, и банк будет вправе обратить взыскание на заложенную квартиру. Потому, после таких требований от банка, запускается исковое делопроизводство, и кредитор и заемщик принимают на себя еще одну, не самую приятную роль – истца и ответчика в гражданском судопроизводстве.

– Помочь заемщику могут только сложившиеся обстоятельства, признаваемые банком как уважительные и помогающие избежать судебных прений и изъятия недвижимости в уплату долга. На данный момент к таким обстоятельствам относятся: увольнение по сокращению или по причине закрытия организации, серьезная болезнь заемщика, потеря по причине травмы или заболевания трудоспособности, чрезвычайная ситуация, призвание заемщика в армию, развод, – рассказала она.

Если заемщик вовремя сообщил банку о своих финансовых трудностях, ему могут предложить несколько вариантов проблемы: реструктуризация долга, рефинансирование, продажа недвижимости и кредитные каникулы. Кроме того, заемщик может сам оформить банкротство. Выход сам по себе простой, но имеет и свои минусы, которых лучше избежать.