Россияне не смогли бы позволить себе ипотеку без господдержки

Ипотека с господдержкой является едва ли не единственным способом для населения купить квартиру. Об этом «Риэлти Таймс» рассказала доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова  Голощапова Людмила.

– В своем стремлении поддержать население и бизнес, Россия не отстает от прочих мировых держав, проводя свою дальновидную политику в направлении ипотечного кредитования. В последние годы «рынок трясло» – события на Украине и Крыму, мировая пандемия и последующая за ней нестабильная геополитическая обстановка, внесли свои коррективы на рынке недвижимости. Прошла волна спада на спрос, потенциальные покупатели стали отказываться от приобретения жилья, опасаясь просрочки по кредиту и ненадежности системы кредитования в целом. В этих условиях государство ввело пакет экономических мер по поддержке населения и строительного бизнеса – так называемую господдержку на ипотеку, – рассказала эксперт.

Эксперт уточняет, что государственная поддержка программ ипотечного кредитования представляет собой снижение ставки по кредиту для заемщика, что выражается в перечислении банку части средств по кредиту как компенсации или в виде одномоментного платежа в рамках поддержки многодетных семей, военных, а также с использованием материнского капитала. При этом заемщик экономит на покупке жилья и, соответственно, на процентах по ипотеке, а разницу до базовой ставки или суммы договора погашает государство, то есть банк не терпит убытки.

– Исходя из этого можно предположить, что в условиях отсутствия государственной поддержки ипотечного кредитования застройщики не могли бы реализовать в полной мере потенциал по продаже жилья, включая ипотеку, а население имело бы большую потребность в недвижимости, но не имело бы возможность его приобрести даже с использованием кредитных средств. В целом, политика государства в этом направлении поддерживает участников рыночных отношений в вопросах жилья, банковскую систему и предотвращает образование ипотечного пузыря, представляющего собой в сути своей механизм замедленной бомбы для рынка недвижимости, – считает экономист.

Напомним, ранее мы сообщали о том, что в России хотят запустить льготную ипотеку для чиновников.