В 2023 году из-за падения доходов населения ухудшится качество ипотечного портфеля банков и вырастет необслуживаемая задолженность. Такой информацией с корреспондентом «Риэлти Таймс» поделилась доцент РЭУ ми. Г.В. Плеханова Маргарита Наследникова.
С начала декабря 2022 года, по словам эксперта, российский ипотечный рынок ждет повышение надбавок по кредитам от Банка России с низким первоначальным взносом (до 10 %), регулятор возвращается к ограничению выдачи высокорискованной ипотеки.
Во втором полугодии за счет снижения рыночных ставок и широкого распространения льготных программ наблюдается общий рост ипотечного кредитования, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным на новостройки, за II кв. 2022 года снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. с I кв. 2022 года).
– Указанная мера Банка России позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса для исключения накопления чрезмерных рисков в банковском секторе. Но, так же стоит отметить, что на общем фоне снижения доходов населения существуют риски ухудшения качества ипотечного портфеля, связанные с потенциальным ростом необслуживаемой задолженности по кредитам, реструктурированным с марта 2022 года в рамках «кредитных каникул», согласно Федеральному закону от 03.04.2020 г. № 106-ФЗ, что приведет к снижению ипотечного рынка на 10-20% по сравнению предыдущим годом, – отмечает Наследникова.
Для увеличения роста ипотечного кредитования, уверена экономист, необходимо поддерживать не льготные, а рыночные цены, при условии их снижения. Это и может стать основным фактором восстановления ипотечного рынка.
