Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 мая 2023 года. Как говорится в официальном сообщении регулятора, на такой шаг пришлось пойти для ограничения рисков банков и заемщиков.
Кроме того, с мая ЦБ намерен установить надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. Отмечается, что регулятор связывается этот динамичный рост ипотеки при том, что вместе с тем приходит существенное ухудшение стандартов кредитования.
Решительные действия Центробанка связаны с увеличением показателей риска, которые приблизились к рекордным значениям с начала наблюдения. Так, доля предоставленных в IV квартале 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% выросла до 44% от общего портфеля, при том, что в III квартале было 36%.
К таким результатам привели совместные программы банков и застройщиков. Также они стали катализатором к общему подорожанию жилья на первичном рынке. В свою очередь это стало причиной роста разрыва в ценах со вторичным жильем. Все это грозится вылиться потерями заемщика и увеличению рисков банков.
В свою очередь повышение надбавок, конечно, приведет к некоторому замедлению роста ипотеки, но в результате удастся создать более сбалансированный рост на рынке жилья, а также локализовать риски ценового пузыря. Так, банки смогут сформировать запас капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что ЦБ ограничивает практику завышения цен в ипотеке на новостройки.
