Стало известно, почему ЦБ выступил с жесткой критикой «околонулевой» ипотеки

Кредиты под небольшой процент вводят граждан в заблуждение и создают для них определенные риски.

0
289
фото – glavbukh.ru

Рынок ипотечных услуг, реализуемый застройщиками по состоянию на декабрь 2022 г. представляет собой пестрый спектр стимулирующих программ, ставки по которым порой опускаются до 0,01 % годовых, что безусловно вызывает интерес среди потенциальных потребителей услуги, рассказала «Риэлти Таймс» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко.

По ее словам, заниженная «околонулевая» ставка обеспечивается благодаря совместным программам субсидий со стороны банка и застройщика, реализуемым с 2016 года и, хоть доля на рынке ипотеки со взносом до 10% не так уж и велика – порядка 5% или 6%, ее часто выбирают заемщики с низким доходом, не имеющие возможности осуществить оплату хотя бы части приобретаемой недвижимости без продажи имеющихся квадратных метров.

Помимо этого реализуемые ипотечные программы порою  являются «обманкой» для потенциального покупателя, так как приобретаемое жилье оказывается дороже аналогичного на рынке недвижимости, что приводит к отрыву от реальной стоимости недвижимости, по которой клиент мог бы ее продать в случае дефолта. Это провоцирует роста проблемной задолженности в банках, порождая тем самым риск опасности просрочки и неосуществления платежей, приводящий к образованию «ипотечного пузыря».

– По этой причине нововведением Центрального банка является введение так называемых надбавок к ставке резервирования на каждый займ, прибавляемых, по задумке ЦБ, к стандартному уровню резерва по кредиту, начиная с его первого дня выдачи. Реализуемый шаг призван повысить устойчивость банковской системы среди активных участников программы кредитования от застройщика, сглаживая вместе с этим конкуренцию среди ипотечных игроков, – отметила экономист.

Специалист уверена, что этот шаг ЦБ должен обеспечить устойчивость банков и покрыть ожидаемые убытки при негативном дефолтном сценарии.

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#РЭУ им. Плеханова
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 795
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
820
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
714
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
802
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 507
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять