Рынок ипотечных услуг, реализуемый застройщиками по состоянию на декабрь 2022 г. представляет собой пестрый спектр стимулирующих программ, ставки по которым порой опускаются до 0,01 % годовых, что безусловно вызывает интерес среди потенциальных потребителей услуги, рассказала «Риэлти Таймс» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко.
По ее словам, заниженная «околонулевая» ставка обеспечивается благодаря совместным программам субсидий со стороны банка и застройщика, реализуемым с 2016 года и, хоть доля на рынке ипотеки со взносом до 10% не так уж и велика – порядка 5% или 6%, ее часто выбирают заемщики с низким доходом, не имеющие возможности осуществить оплату хотя бы части приобретаемой недвижимости без продажи имеющихся квадратных метров.
Помимо этого реализуемые ипотечные программы порою являются «обманкой» для потенциального покупателя, так как приобретаемое жилье оказывается дороже аналогичного на рынке недвижимости, что приводит к отрыву от реальной стоимости недвижимости, по которой клиент мог бы ее продать в случае дефолта. Это провоцирует роста проблемной задолженности в банках, порождая тем самым риск опасности просрочки и неосуществления платежей, приводящий к образованию «ипотечного пузыря».
– По этой причине нововведением Центрального банка является введение так называемых надбавок к ставке резервирования на каждый займ, прибавляемых, по задумке ЦБ, к стандартному уровню резерва по кредиту, начиная с его первого дня выдачи. Реализуемый шаг призван повысить устойчивость банковской системы среди активных участников программы кредитования от застройщика, сглаживая вместе с этим конкуренцию среди ипотечных игроков, – отметила экономист.
Специалист уверена, что этот шаг ЦБ должен обеспечить устойчивость банков и покрыть ожидаемые убытки при негативном дефолтном сценарии.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
