В России активно набирает популярность траншевая ипотека. Новый вид кредитования покупателей недвижимости пришел на смену программам «нулевой» ипотеки от застройщиков.
Эксперты рынка ипотечного кредитования говорят, что такой вариант займов существовал и ранее, но развитие получил именно после сентябрьских высказываний главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной. Она заявила, что ипотечные ставки под 0% являются маркетинговой уловкой и вводят в заблуждение заёмщиков.
Предложения льготных программ от застройщиков и банкиров действительно строятся на принципе маркетинговых связок, с целью привлечения внимания заемщиков, рассказал доцент департамента менеджмента и инноваций Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Михаил Хачатурян.
– В большинстве случаев предложение траншевой ипотеки это совместная акция банка и застройщика. Ориентирована такая ипотека прежде всего на покупку нового жилья и в этом случае выгода застройщика в том, что он выстраивает взаимодействие с банком, который может быть одновременно инвестором проекта и, следовательно, заинтересован в скорейшей реализации квартир, а значит ставки по таким ипотечным кредитам будут соответствовать маркетинговым программам, – уточнил он.
Траншевая ипотека предполагает, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а частями. В первые месяцы, а то и годы до сдачи жилья у заёмщика почти нет платежей. Однако специалисты едины во мнении о том, что такая программа подойдет не каждому. Инвесторам, которые привыкли зарабатывать на перепродаже квартир, нужно быть осторожными.
– Покупатели надеются, что до сдачи дома они ничего почти платить не будут, а потом по привычной схеме перепродадут квартиру, оформив переуступку прав требования. Такая стратегия действительно работала в 2018-2021 годах, но стала неактуальной в текущем году. Инвесторы не могут выгодно перепродать свои «квадраты» из-за экономической ситуации в стране и наличия на рынке игроков с крупным капиталом. Они по сниженной стоимости и за наличные средства покупают квартиры целыми этажами ещё до официального старта продаж, – рассказала корреспонденту «Риэлти Таймс» Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости «Gordashnikova Land».
Таким образом, стратегия по переуступке прав требования в этом году стала неактуальной. Траншевая ипотека ситуацию не изменит, уверяют специалисты, поэтому использование этого инструмента для приобретения недвижимости с целью дальнейшей перепродажи они соотносят с высокими рисками.
