Стало известно, почему траншевая ипотека не подходит для инвесторов

Покупка недвижимости по траншевой ипотеке выглядит привлекательно, но подходит не всем.
Стало известно, почему траншевая ипотека не подходит для инвесторов
фото – открытые источники

В России активно набирает популярность траншевая ипотека. Новый вид кредитования покупателей недвижимости пришел на смену программам «нулевой» ипотеки от застройщиков.

Эксперты рынка ипотечного кредитования говорят, что такой вариант займов существовал и ранее, но развитие получил именно после сентябрьских высказываний главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной. Она заявила, что ипотечные ставки под 0% являются маркетинговой уловкой и вводят в заблуждение заёмщиков.

Предложения льготных программ от застройщиков и банкиров действительно строятся на принципе маркетинговых связок, с целью привлечения внимания заемщиков, рассказал доцент департамента менеджмента и инноваций Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Михаил Хачатурян.

– В большинстве случаев предложение траншевой ипотеки это совместная акция банка и застройщика. Ориентирована такая ипотека прежде всего на покупку нового жилья и в этом случае выгода застройщика в том, что он выстраивает взаимодействие с банком, который может быть одновременно инвестором проекта и, следовательно, заинтересован в скорейшей реализации квартир, а значит ставки по таким ипотечным кредитам будут соответствовать маркетинговым программам, – уточнил он.

Траншевая ипотека предполагает, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а частями. В первые месяцы, а то и годы до сдачи жилья у заёмщика почти нет платежей. Однако специалисты едины во мнении о том, что такая программа подойдет не каждому. Инвесторам, которые привыкли зарабатывать на перепродаже квартир, нужно быть осторожными.

 – Покупатели надеются, что до сдачи дома они ничего почти платить не будут, а потом по привычной схеме перепродадут квартиру, оформив переуступку прав требования. Такая стратегия действительно работала в 2018-2021 годах, но стала неактуальной в текущем году. Инвесторы не могут выгодно перепродать свои «квадраты» из-за экономической ситуации в стране и наличия на рынке игроков с крупным капиталом. Они по сниженной стоимости и за наличные средства покупают квартиры целыми этажами ещё до официального старта продаж, – рассказала корреспонденту «Риэлти Таймс» Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости «Gordashnikova Land».

Таким образом, стратегия по переуступке прав требования в этом году стала неактуальной. Траншевая ипотека ситуацию не изменит, уверяют специалисты, поэтому использование этого инструмента для приобретения недвижимости с целью дальнейшей перепродажи они соотносят с высокими рисками.

Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
0
Shares
⚡Вечерняя подборка новостей в твоем Телеграм
Будь с нами

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять