В конце 2022 года Центробанк начал активно выступать против субсидированной ипотечной ставки от застройщиков. Такие программы сопряжены с большими рисками как для банков, так и для покупателей. В связи с этим ЦБ запустил механизм, увеличивающий ставки по таким кредитам.
Некоторым девелоперам пришлось отказываться от таких программ, а другие нашли альтернативы. Например, как сообщает «Коммерсантъ», ГК «ПИК» ввела механизм кэшбэка при покупке жилья в 40 своих проектах. Покупателю возвращают 15% от стоимости объекта, что по сути является возвратом первоначального взноса.
Впрочем, как и в случае с субсидированной ипотекой, стоимость жилья в рамках этой программы – повышается.
Отмечается, что программа действует при оплате картами Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium и после регистрации сделки в Росреестре. При этом, как рассказали представители застройщика, средства выплачиваются из собственных средств компании. Примерно на 10-15% повышается и стоимость лота.
Однако, как говорится в сообщении девелопера, эта наценка не сопоставима с размером кэшбэка. Более того, после ввода жилье все равно подорожает на 15-20%, что со временем компенсирует удорожание. А вырученные средства покупатели квартиры в том числе на досрочное погашение части ипотеки.
