Со следующего года Банк России планирует ввести меры по ограничению рисков в сегменте ипотеки от застройщиков. Ставки по подобного рода предложениям доходят подчас до 0,1%, то есть буквально находятся на околонулевом уровне. Об этом рассказала глава регулятора Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
– Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена, – подчеркнула Набиуллина.
По ее словам, часто данная переплата даже больше, чем проценты по стандартному кредиту, а продать квартиру за те же деньги на вторичном рынке уже не получится. Таким образом, не только заемщик берет на себя серьезные риски, но и банк, приняв в залог актив с завышенной ценой.
– Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года, – констатировала в этой связи Набиуллина, не уточнив, что конкретно это будут за меры.
Однако, по словам Набиуллиной, временное отсутствие такой доступной ипотеки в будущем компенсируется благоприятными экономическими условиями. В 2025 году рост ВВП укрепится на отметке 1,5-2,5%, в 2023 году инфляция замедлится до 5-7%
По прогнозу регулятора, рост цен замедлится до 5-7% в 2023 году, а в 2024 году вернется к цели в 4%. В 2023 году ключевая ставка будет на уровне 6,5-8,5%, через год – 6-7%, и в 2022-м – 5-6%.
Напомним, ЦБ регулярно высказывается насчет рисков маркетинговых ипотечных предложений. В свою очередь застройщики адаптируются к ситуацию и выводят новые программы. Среди них – траншевая ипотека. Этот вид кредита позволяет получать заем двумя платежами (траншами). Один из них больше другого, что позволяет зафиксировать минимальный ежемесячный платеж в первые несколько лет.
Однако, как мы сообщали ранее, такой вид ипотеки подходит, в основном, тем, кто покупает квартиру для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.
