В России рухнул спрос на ипотечные кредиты для жилья в новостройках

Доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение недвижимости в новостройках в июле и августе 2021 года обновила минимумы за последние пять лет. Об этом сообщили аналитики «Циан». 

В июле лишь 19% ипотек были получены на покупку жилья в новостройке, а в августе – 22%. Для сравнения: в 2016 году на новостройки пришлось 36% от общей доли выданных ипотек, в 2017 году — 29%, в 2018-м — 25%, в 2019-м — 26%, в 2020-м — 27%, а в первом полугодии 2021 года — 26%.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что сейчас спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сторону сегмента готового жилья.

Больше всего ипотек на квартиры в новостройках выдали в феврале 2016 года – 50%. Это связывают с тем, что тогда завершалась программа льготной ипотеки, которую запустили в 2015 году. Закономерно россияне пытались успеть получить кредит с субсидированной ставкой. 

После продления программы до конца 2016 года спрос стал более распределенным, а в декабре 2016 года на новостройки выдавали всего 36% займов, хотя это также был крайний месяц действия программы, напоминают аналитики.  

В июне 2021 года также наблюдалось смещение спроса в пользу новостроек: 30% всех кредитов выдали на покупку первичного жилья, это выше, чем в мае на 5 процентных пунктов (п.п.). Летом прошлого года доля ипотек, приходящихся на первичный рынок, составляла 31–32%. После изменения условий программы госсубсидирования ипотеки с 1 июля этого года, которую запустили весной 2020-го, сокращения лимита кредитования, интерес к новостройкам от ипотечных заемщиков резко снизился, сообщают аналитики. В 60% городов с населением от 100 тыс. человек новостройки по цене квадратного метра уже дороже, чем на вторичном рынке.

Вторичный рынок стал интересен покупателям в том числе и потому, что цены на новостройки выросли, а сумма займа по программе льготной ипотеки ограничена до 3 млн.рублей. Таким образом покупатели не могут приобрести желаемую площадь в новостройках и обращаются за покупкой на вторичный рынок. 

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках на готовое жилье составляет 91,9 тыс. Это на 15% ниже, чем на первичном рынке в тех же городах — 107,9 тыс. Поэтому вполне ожидаемо смещение спроса в сегмент уже готовых объектов, уверены эксперты.