В России рухнул спрос на ипотечные кредиты для жилья в новостройках

Аналитики отмечают, что в стране активно растет спрос на покупку готового жилья.

0
158
фото – Григорий Аспиотис, Realty Times

Доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение недвижимости в новостройках в июле и августе 2021 года обновила минимумы за последние пять лет. Об этом сообщили аналитики «Циан». 

В июле лишь 19% ипотек были получены на покупку жилья в новостройке, а в августе – 22%. Для сравнения: в 2016 году на новостройки пришлось 36% от общей доли выданных ипотек, в 2017 году — 29%, в 2018-м — 25%, в 2019-м — 26%, в 2020-м — 27%, а в первом полугодии 2021 года — 26%.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что сейчас спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сторону сегмента готового жилья.

Больше всего ипотек на квартиры в новостройках выдали в феврале 2016 года – 50%. Это связывают с тем, что тогда завершалась программа льготной ипотеки, которую запустили в 2015 году. Закономерно россияне пытались успеть получить кредит с субсидированной ставкой. 

После продления программы до конца 2016 года спрос стал более распределенным, а в декабре 2016 года на новостройки выдавали всего 36% займов, хотя это также был крайний месяц действия программы, напоминают аналитики.  

В июне 2021 года также наблюдалось смещение спроса в пользу новостроек: 30% всех кредитов выдали на покупку первичного жилья, это выше, чем в мае на 5 процентных пунктов (п.п.). Летом прошлого года доля ипотек, приходящихся на первичный рынок, составляла 31–32%. После изменения условий программы госсубсидирования ипотеки с 1 июля этого года, которую запустили весной 2020-го, сокращения лимита кредитования, интерес к новостройкам от ипотечных заемщиков резко снизился, сообщают аналитики. В 60% городов с населением от 100 тыс. человек новостройки по цене квадратного метра уже дороже, чем на вторичном рынке.

Вторичный рынок стал интересен покупателям в том числе и потому, что цены на новостройки выросли, а сумма займа по программе льготной ипотеки ограничена до 3 млн.рублей. Таким образом покупатели не могут приобрести желаемую площадь в новостройках и обращаются за покупкой на вторичный рынок. 

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках на готовое жилье составляет 91,9 тыс. Это на 15% ниже, чем на первичном рынке в тех же городах — 107,9 тыс. Поэтому вполне ожидаемо смещение спроса в сегмент уже готовых объектов, уверены эксперты.

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 795
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
820
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
714
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
802
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 507
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять