Цены вырастут на 30%: коммерческая офисная недвижимость Москвы в дефиците

Цена офисных помещений в столице к 2025 году может увеличиться на 30%. Прогноз сделали эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7, отчет есть в распоряжении Риэлти Таймс. В среднем ожидается рост цен на уровне 10–15%, однако в ключевых локациях столицы, с особенно высоким спросом, увеличение может достичь 30%.

Основным фактором роста остаётся ограниченное предложение. Аналитики отмечают, что уровень вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости сейчас составляет всего 4–5%. В популярных районах, таких как деловой квартал «Москва-Сити», этот показатель опускается до 1%.

Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7 в беседе с корреспондентом Риэлти Таймс, заявила, что в 2025 году ожидается активное развитие сегмента коммерческой недвижимости на фоне дефицита.

Она отметила, что многие девелоперы уже анонсировали строительство новых бизнес-центров в рамках программ комплексного развития территорий. Однако значительное пополнение рынка новыми объектами прогнозируется не ранее 2027–2028 годов.

Харкевич подчеркнула, что при сохранении текущей тенденции снижения уровня вакансий рост цен на офисы в Москве в 2025 году составит в среднем 10–15%. В отдельных районах, таких как Ленинградский коридор, окрестности метро «Белорусская», западное и юго-западное направления, а также территории в пределах Садового кольца, рост может достигать 30%.

Особенной популярностью у столичных арендаторов пользуются офисы площадью 150–300 кв. м в высококлассных бизнес-центрах. Крупные компании, ищущие помещения от 3000 кв. м, сталкиваются с крайне ограниченным предложением. Это создаёт предпосылки для значительного роста цен именно на такие объекты.

Ожидается, что в 2025 году также заметное подорожание затронет и небольшие офисы, расположенные в районах с высокой деловой активностью. Дефицит таких помещений усиливает давление на рынок и стимулирует рост цен.

Прогнозы показывают устойчивый рост цен, вызванный ограниченным предложением и высокой деловой активностью. Эксперты Invest7 подчёркивают, что сложная ситуация с наличием свободных офисных помещений сохранится в течение всего года, несмотря на усилия девелоперов по запуску новых объектов.