Апартаменты в разы дешевле квартир, хотя и имеет ряд недостатков в плане постоянного проживания. О том, существенны ли эти недостатки, рассказала «Риэлти Таймс» профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Проданова Наталья.
По словам экономиста, при покупке апартаментов, даже в строго инвестиционных целях, нужно в первую очередь ориентироваться на их правовой статус, выражающийся в отсутствии постоянной регистрации, высоких коммунальных платежах, налогах и тому подобное.
– Обратите внимание, что при покупке апартаментов вы также не сможете использовать средства материнского капитала, впрочем как и другие субсидии государства. И не рассчитывайте на имущественные налоговые вычеты, – добавляет эксперт.
Что касается аренды, отметила Проданова, если брать в расчет один и тот же район города, принципиальной разницы между сдачей в аренду «однушки» или апартаментов нет, срок окупаемости будет одинаковым.
– Ведь с одной стороны, апартаменты стоят значительно дешевле «однушек», соответственно и срок окупаемости таких инвестиций при сдаче в аренду короче. С другой стороны, – доход, который можно получать от сдачи апартаментов в аренду, может быть серьезно, снижен за счет высокой стоимости коммунальной платы последних, поскольку апартаменты относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости, – разъяснила профессор.
Если рассматривать, например, апартаменты в центре города и однокомнатную квартиру в пределах МКАД, а то и за его пределами, то расчет здесь несколько иной. При практически равной величине первоначального капитала, доход от сдачи апартаментов в центре города в аренду, будет значительно превышать арендную плату по однокомнатной квартире.
Напомним, ранее мы сообщали о том, сколько нужно откладывать, чтобы купить «однушку» в Москве к следующему Новому году.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
