Эксперт Кудинов рассказал о тенденциях рынка коммерческой недвижимости в 2023 году

Из-за эпидемиологических, политических и экономических потрясений последних двух лет рынок коммерческой недвижимости России претерпевает динамические изменения. В начале 2020-го пандемия усилила давление на торговые объекты со стороны e-commerce, при этом ограничения повлияли и на офисный сегмент, так как многие сотрудники стали работать дистанционно из дома.  В 2022 году геополитические события затянули в кризис и складскую недвижимость. 

Замедление темпов строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов

Последние пару лет по словам вице-премьера Марата Хуснуллина темпы строительства жилой недвижимости являются рекордными. Во многом это обусловлено поддержкой со стороны государства в виде льготного ипотечного кредитования. 

Уровень поддержки рынка коммерческой недвижимости со стороны государства сильно скромнее, рассказывают специалисты. А девелоперы действуют сейчас очень осторожно – новые площадки под строительство рассматриваются только в случае привлекательного предложения с ценой ниже рынка и с наличием готового интересанта. 

По словам Игоря Кудинова, руководителя отдела развития отраслевых решений и интеграций «Okdesk», сейчас эксперты ожидают, что в предстоящем году будут введены в эксплуатацию только те объекты, которые уже находятся в процессе строительства. Не исключено, что строительство некоторых из них будет заморожено из-за роста стоимости стройматериалов и сокращения спроса. 

– Неопределённость вымывает конкурентов, в сегменте коммерческой недвижимости остаются только зубры, у которых есть ресурс, чтобы пережить текущий период и большой опыт, – рассказал Кудинов в интервью «Риэлти Таймс».

Высокая волатильность на рынке недвижимости 

На строительство и управление недвижимостью приходится до 10% валовой добавленной стоимости в России. Несмотря на существенные ограничения сегодняшнего дня: разрывы логистических цепочек, уход с отечественного рынка ряда технологических вендоров, снижения покупательской способности населения и сокращение инвестиций, наивно полагать, что отрасль, формировавшаяся десятилетиями, капитулирует и в одночасье развалится. При этом, ставки порой могут вести себя очень непредсказуемо.

– В СМИ, вероятно, в погоне за кликами часто разгоняют новостные повестки с гипертрофированными вызовами, с которыми сталкивается индустрия. Например, недавно пестрил заголовок о скором закрытии каждого второго торгового центра в России. Воображение неподготовленного читателя рисует апокалиптические картинки, когда здание ТЦ в центре города стоит с выбитыми витринами и разрисовано граффити, – сетует Кудинов. 

В реальности, по словам специалиста, ситуация более обыденна и тривиальна – закредитованность подавляющего большинства объектов в условиях оттока арендаторов с западной пропиской и сокращения общего товарооборота приводят к отчуждению объекта в пользу кредитора из-за неуплаты. 

– Такое положение дел в большинстве случаев означает лишь смену собственника, реже происходит смена управляющих компаний и их подрядчиков, и совсем в исключительных случаях неликвидные объекты ждёт редевелопмент или снос, – уточнил эксперт. 

Адаптация рынка коммерческой недвижимости к новым условиям в 2023 году

Специалисты рассказывают, что для поддержания качества услуг на коммерческом объекте и сохранения привлекательности собственникам придется адаптироваться к новым условиям.

– На фоне оттока арендаторов и сокращения спроса придется выбирать между технологиями «вчерашнего дня» и инновационными решениями для обслуживания комплексов, – считает Кудинов.

Торговым центрам и складам не поможет снижение арендных ставок или выдача арендаторам каникул на платежи, по словам Игоря Кудинова, собственникам предстоит решать вопросы устойчивости системно. Пересматривать процессы технологического обслуживания, сокращать издержки на персонал при помощи автоматизации, уметь проявлять гибкость в работе с клиентами. 

Именно управленческие решения, связанные с удешевлением обеспечения работоспособности и привлекательности объекта без ущерба качеству станут основным драйвером для роста и развития в условиях кризиса в отрасли.