ТЦ испытывают трудности с поиском арендатора из-за низкой покупательской способности населения

За последние несколько лет компании и индивидуальные предприниматели осуществляют свою деятельность в условиях финансовой нестабильности, рассказала «Риэлти Таймс» доцент РЭУ им. Г.В.Плеханова Светлана Коваленко. Это явилось следствием многих, зачастую, внешних факторов, в частности, пандемийный период и дальнейшее усугубление результативности деятельности в условиях санкционного давления и нарушения логистических цепочек.

– Кроме того, следует не забывать о покупательной способности населения. Население в условиях нестабильности экономической и политической ситуации не готово приобретать в том объеме, котором приобретало ранее или позволяя себе менее дорогие вещи, – отмечает эксперт.

На этом фоне на сегодняшний момент времени складывается ситуация: в тех точках торговли, где покупал каждый десятый, в настоящее время покупает каждый третий. В связи с этим арендодатели уходят из торговых центров, в том числе из-за санкционных механизмов воздействия, в части ухода брендов зарубежных компаний или формирования «выжидательной позиции» причем в большинстве своем на неопределенный срок.

– В контексте возникающих событий торговые центры вынуждены искать арендаторов на освободившиеся места. Но следует заметить, что, по большому счету, арендодателю нечего предложить арендаторам, так как у населения сведены к минимуму спонтанные покупки и их совершение обдуманный процесс. Кроме того, сами арендаторы более требовательны к выбору торговой точки, – отмечает экономист.

В сложившихся обстоятельствах, по словам  Коваленко, наиболее удачными механизмами привлечения арендаторов выступают заключение договоров с арендаторами на менее выгодных условиях для арендодателя, привлечение арендаторов в виде крупных продовольственных ритейлеров или магазинов детского ассортимента на те площади, которые занимали ранее магазины зарубежных компаний, наращивание привлекательности торгового центра, как такового, за счет продуманности организации и дизайна пространства в рамках правильного соседства тех или иных потенциальных арендаторов.