Эксперт Татьяна Ларина советует покупать квартиру в ипотеку в Краснодаре до конца мая  

Банк России уже пять раз оставлял ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Казалось бы, это признак стабильности экономического сектора и сферы кредитования, но в реальности дела обстоят иначе. В начале мая несколько крупных банков ужесточили условия по ипотеке или готовятся сделать это. Сейчас ставки уже подняли Московский кредитный банк (МКБ), Совкомбанк и банк «Санкт-Петербург».

Эксперты уверяют, что причиной такого шага послужило ужесточение регулирования сегмента ипотеки: надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые были введены с 1 мая.

Покупать ли квартиру в Краснодаре – рынок замер в ожидании изменений

Несмотря на меры ЦБ по ограничению рискованных ипотечных практик, пока условия кредитования не изменились, но профессиональное сообщество рынка недвижимости замерло в ожидании изменений.

Татьяна Ларина

Эксперт по недвижимости в Краснодаре, «МегаДом»

Задать вопрос

– На данный момент пока условия остаются прежними, но весь рынок недвижимости ждет изменений. В какую сторону будут эти изменения, пока никто не может сказать. Есть только предположения от экспертов и от аналитиков, но никакой конкретики по этому вопросу пока не обозначено.

Кроме того, по словам агента недвижимости, в банковской среде ходят слухи о скором повышении ключевой ставки ЦБ, что, в свою очередь, поднимет цену ипотечных продуктов. Здесь последствия очевидны: увеличивается ежемесячный платеж для граждан. Даже при том, что стоимость квартиры останется  прежней, при повышении ипотечных ставок платить придется больше за счет процентов.

Татьяна Ларина

Эксперт по недвижимости в Краснодаре, «МегаДом»

Задать вопрос

– Мы все ждем изменений именно по ипотечным продуктам в мае. По крайней мере, застройщики рекомендуют не затягивать с покупкой, а поторопиться в этом месяце завершить оформление сделки, тем самым сохранив условия по ипотечному кредитованию и ставки. Так покупка для потребителя окажется гораздо выгоднее, чем будет, например, через две недели. Поэтому тем, у кого открытый спрос, кто ищет недвижимость, рекомендуем не затягивать с заключением сделки.

Стоит отметить, что слухи о скором повышении ключевой ставки подтверждаются и прогнозами экономистов, по мнению которых сегодня присутствуют факторы, препятствующие смягчению денежно-кредитной политики ЦБ. Если эти тенденции сохранятся, говорить о повышении уровня ставки можно уже начиная с лета-осени 2023 года.

Какую недвижимость выбрать в Краснодаре весной-летом 2023 года

Краснодарцам, желающим улучшить жилищные условия, Ларина не советует полагаться на чужие рекомендации касательно выбора объекта недвижимости. Решение стоит принимать исключительно на основании собственных требований.

Татьяна Ларина

Эксперт по недвижимости в Краснодаре, «МегаДом»

Задать вопрос

– Что касается того, в каком районе Краснодара лучше покупать недвижимость, ответить на этот вопрос сложно. Все зависит от того, где клиенты работают, какие у них привязки по районам. Для каждого своя привязка. Кому-то краснодарский поселок важен, а кому-то центр города.

Если же говорить об аудитории, не привязанной к конкретной локации – инвесторах, по словам специалиста, сегодня очень динамично развивается Ближний Западный Обход. 

Татьяна Ларина

Эксперт по недвижимости в Краснодаре, «МегаДом»

Задать вопрос

– Уже анонсировали строительство трамвайных путей, что еще больше повысит привлекательность района. Здесь большое количество детских садов и школ, всей муниципальной инфраструктуры, включая поликлиники и прогулочно-парковые зоны, детские и спортивные площадки. Это все, безусловно, повышает инвестиционную мотивацию. Плюс к тому, первые этажи практически все у застройщиков идут коммерческими, что гарантирует большое количество рабочих мест, помимо детских садов и школ, которые тоже дают женской, допустим, половине населения возможность трудоустроиться.

Согласно информации сервиса объявлений «Авито», в среднем цены на новостройки в этой локации в зависимости от метража и расположения варьируются от 6 млн до 9 млн рублей. Вторичное жилье вокруг Ближнего Западного Обхода можно купить дешевле: в среднем, за 4-5 млн рублей. Однако инвесторам наш эксперт все же советует обратить внимание именно на новые дома. Такая покупка на долгое время избавит владельца объекта недвижимости от необходимости вкладывать средства в его содержание.

Брокеры советуют не затягивать покупку квартиры в Краснодаре в ипотеку

Резюмируя все вышесказанное, можно подвести итог, что рынок недвижимости в ближайшее время может столкнуться с изменениями, и ежемесячный платеж может увеличиться. Всем, кто хотел улучшить жилищные условия или купить квартиру для получения дохода, стоит торопиться с заключением сделки.

При этом в обоих случаях покупка новостройки является более выигрышной стратегией, которая освободит клиенту время и деньги на ремонте. Главное – грамотно выбрать объект или специалиста, который возьмет эту задачу на себя.