Краснодарский рынок недвижимости — один из самых динамично развивающихся в стране. Если смотреть на статистику региона в целом, то за первое полугодие 2023 года застройщики ввели в эксплуатацию 3,4 тыс квадратных метров жилья. Несмотря на то, что показатель ниже чем годом ранее – на 11%, больше жилых домов строили только в Подмосковье. Вместе с этим объем ипотечного портфеля региона за год вырос на 584,4 млрд рублей, сообщили в пресс-службе Южного ГУ Банка России.
Оживет ли рынок Краснодара в осенний период и что будет с ценами на новостройки?
Один из ключевых трендов не только локального рынка недвижимости, но и общероссийского заключается в сезонности. По словам руководителя департамента маркетинга и анализа AVA Group Дениса Серикова, на рынке недвижимости сезонность определенно имеет место как для новостроек, так и для вторичного рынка.
— Летний период демонстрирует достаточно низкие темпы продаж по сравнению с весенним и осенним периодом. Поэтому застройщики определенно ожидают активизацию интереса к жилью на рынке после периода летних отпусков, – считает Сериков.
Динамика рынка во многом будет определяться покупательской возможностью. По словам специалистов, именно ипотека остается главным драйвером продаж в городе этой осенью. Эксперт по недвижимости Ирина Дробот в интервью изданию «Ясно» пояснила, что в Краснодаре среди покупателей недвижимости особенной популярностью пользуется ипотека без первоначального взноса.
При этом жесткие регулятивные меры ЦБ РФ в отношении программ с околонулевыми ставками постепенно вынуждают застройщиков активнее работать с субсидированными программами, однако они не рассчитаны на широкий круг покупателей. Ставки в 0,1-1% действительно можно увидеть в рекламе, но такие условия действуют всего 1-2 года, пока строится дом. Нередко, продавая квартиры по таким «самодельным» программам, девелоперы Краснодара закладывают удорожание объекта.
По данным аналитиков Банка России, спрос на новостройки в Краснодаре выше, чем в среднем по другим городам. Если в целом по стране доля ипотеки составляла порядка 37%, то за 6 месяцев текущего года в Краснодаре больше 50% сделок по покупке недвижимости от застройщика проходили при помощи ипотечных займов.
Квартиры в Краснодаре подорожают на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ
ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1% – до отметки в 8,5% в июле текущего года. По словам представителей ведомства это не финальный рост в этом году. Специалисты ожидают новый виток удорожания кредитов в середине сентября, на очередном заседании ЦБ по вопросу денежно-кредитной политики.
Изменение кредитной политики регулятора вскоре отразилось на рыночных предложениях банков. Например, рыночные программы на новостройки выросли в краснодарских отделениях некоторых банков до 1,5%. При этом некоторые эксперты предрекают рост ставок на рыночную ипотеку до 14-15% годовых уже к концу 2023 года.
— На клиентах, приобретающих жилье по льготным программам («Семейная ипотека», «Ипотека с господдержкой») это не отразится. Однако на гибридных продуктах, где сумма кредита превышает максимально допустимую по льготным программам, это действительно может сказаться негативно. В основном, это проявится при продаже крупных и дорогих квартир – т.е. премиальной недвижимости, – уточняет эксперт AVA Group Сериков.
По его словам, к концу года рынок ожидает планомерный рост цен в 3-5% относительно текущих. Но в компании не связывают это напрямую с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Что будет с ценами на вторичном рынке квартир в Краснодаре осенью?
Как утверждает Наталья Проданова — профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова — Краснодару характерен скачкообразный рост цен на новостройки, а ситуация на вторичном рынке не меняется уже второй год подряд: цены на квартиры медленно растут вверх, а спрос продолжает оставаться высоким.
По ее данным, средняя цена квадратного метра вторички в августе — 108-121 тыс. рублей. Цена метра в готовых новостройках начинается от 171 тыс. рублей. Разница существенная, но сегмент вторичного жилья также ожидает рост цен.
— Нестабильная геополитическая и экономическая обстановка в стране серьезно отразилась не только на миграции населения, но инвестиционных интересах покупателей. И как результат, рынок переполнен предложениями застройщиков. Спрос на новостройки со стороны населения не поспевает за ростом объемов возводимого в крае жилья, – заявила Проданова.
Несмотря на прелести жизни в готовой квартире, купленной на вторичном рынке уже сегодня, многие покупатели предпочитают покупать новостройки, со сдачей в «далеком завтра». По словам Ирины Дробот, первичка обходит по популярности рынок готового жилья — люди выбирают свежие дома, которые на длинной дистанции подорожают больше, чем вторичка, которая продолжает устаревать.
Опрошенные специалисты убеждены, что вторичные квартиры в Краснодаре будут пользоваться спросом у покупателей с деньгами на руках. В городе достаточно предложений в относительно новых домах, а покупать жилье здесь – дешевле и выгоднее, чем в строящихся новостройках.
Эксперты сходятся во мнении о том, что стоимость недвижимости в Краснодаре осенью продолжит расти, однако темпы в 3-5% существенно ниже тех, что локальный рынок наблюдал на бычьем тренде в 2021-2022 годах. Не исключено, что осенью, с ростом ипотечных ставок, в борьбе за покупателя городские и региональные застройщики будут вынуждены охладить прайсы при помощи дополнительных скидок и акций.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
