Сегодня новостройки Краснодара продаются слабо, местный первичный рынок несколько затоварен. Продажи «первички» двигают льготные и субсидированные программы. Вторичные квартиры все же находят покупателя, но с солидным дисконтом. Это стало следствием начала специальной военной операции и частичной мобилизации.
2023 год ознаменуется падением цен, что характерно любому кризисному периоду, ростом числа долгостроев, увеличением цен и спроса на загородные дома. Подробности рассказали эксперты, опрошенные корреспондентом «Риэлти Таймс».
Что происходит на рынке новостроек Краснодара
В 2022 году продажи у застройщиков снизились из-за событий, связанных с военной операцией и мобилизацией, рассказывает коммерческий директор группы компаний «Европея» Руслан Сырцов. Наблюдается ежемесячное затоваривание на рынке жилого строительства. Процентная ставка по господдержке увеличивается, что также негативно сказывается на спросе на новостройки.
– Вторичный рынок государство не поддерживает такого рода программами, ситуация здесь плачевная, дисконты оставляют 20-30% от цен экспонирования. Очень серьезный торг практически по каждой сделке, и количество предложений на вторичке продолжает увеличиваться с каждым днем. Сделки проходят только по тем объектам, по которым реальная цена ниже рынка, – отметил Сырцов.
При этом, уточнил эксперт по недвижимости Рустем Куртвапов, как раз ввиду отсутствия поддержки со стороны властей ситуацию на вторичном рынке можно назвать наиболее объективной и чистой в плане оценки общих тенденций. Впрочем, и господдержка сегодня фактически постепенно движется к завершению: например, широкомасштабная «Льготная ипотека» предлагает максимальную ставку не 7% годовых, а 8%.
Впрочем, по словам Сырцова, это не мешает льготам оставаться основным драйвером продаж. Существенный вклад в количество сделок вносят ипотека с господдержкой и совместная субсидированная ипотека застройщика и банка, финансовые инструменты, связанные с рассрочкой и развитием альтернативных схем для реализации будущими покупателями их вторичной недвижимости.
В целом, специфика и динамика продаж в Краснодарском крае отличается от общероссийских трендов. При падении темпов реализации и стоимости квадратного метра практически по всем регионам РФ, Кубань демонстрирует небольшой прирост по этим показателям и стагнацию цен на новостройки в 2022 году.
По словам специалиста, за последние три года Краснодарский край вывел в реализацию большой объем жилой недвижимости в продажу, в связи с этим сейчас наблюдается небольшое снижение сделок, и местные застройщики в текущей ситуации сфокусировались на реализации тех проектов, которые уже выставлены в экспозицию.
Кроме того, значительное влияние на рынок недвижимости Краснодарского края оказывает специальная военная операция. Многие клиенты из других регионов планируют мигрировать в Краснодарский край, но в связи с напряженной геополитической ситуацией, часть клиентов откладывают переезд на потом. При стабилизации обстановки в России в целом, темпы вывода новых объектов в продажу будут увеличены, чтобы сохранить оптимальный баланс между спросом и предложением.
А вот что касается продаж вторичного сегмента, территориальная близость Краснодара к регионам, в которых ведутся активные военные действия, не сильно напугала местных жителей. Отдельные граждане обращались к риелторам с целью срочной реализации квартиры, но такие случаи носят, скорее, локальный характер, пояснил Куртвапов.
Недвижимость в Краснодаре – прогноз на 2023 год
Среди финансовых инструментов, которые будут активно применяться девелоперами, Руслан Сырцов называет акцентирование внимания на более удобные финансовых и сервисных услугах. Застройщики должны стать ближе к своим покупателям.
– То есть, чтобы приобрести квартиру у застройщика, клиенту нужно будет продать свою старую квартиру. И чем активнее и лучше будет помогать с продажей застройщик, тем быстрее у него будут проходить сделки и тем больше будет продаж, – пояснил он.
Не исключено, по словам специалиста, и увеличение количества долгостроев в 2023 году – риски есть, поскольку основной объем строительных площадок сейчас реализуется через эскроу-счета. В ситуации, когда застройщик не будет справляться со сроками сдачи объекта, потребуется от 3 до 6 месяцев, чтобы банк перегруппировался и продолжил реализацию проекта с помощью другого застройщика, который осилит выполнение обязательства перед дольщиками.
– Предпосылки для будущих долгостроев – снижение продаж у всех застройщиков. Те девелоперы, которые не будут выполнять определенные объемы по наполнению эскроу-счетов, столкнутся с повышением процента по проектному финансированию, соответственно, это дополнительная нагрузка на проект, застройщик получает меньше прибыли и может уйти в минус, – рассказал Сырцов.
Еще один тренд 2023 года – это приобретение жилья в трейд-ин, продолжает эксперт. Это значит, что деньги от продажи имеющейся недвижимости сразу направляются на приобретение новой квартиры или земельного участка. В условиях, когда у населения немного наличных средств, девелоперские компании будут активно продвигать альтернативные схемы расчета при покупке недвижимости.
В целом же, пояснил Рустем Куртвапов, говоря о прогнозах, нужно опираться на предыдущий опыт. Кризисы прошли в 2008 и 2014 годах. Тогда наблюдался ажиотажный интерес к жилью, резкий рост цен, после чего – сниженный спрос, стагнация, а затем – уменьшение цен на квартиры на 20-25%. Сейчас, по его мнению, ситуация будет развиваться аналогичным образом.
Возможен краткосрочный всплеск спроса в случае других «шоков» на рынке. Подобное развитие событий, как правило, наблюдается из-за стрессовой обстановки и желания граждан сохранить свои сбережения.
– У людей есть страх дефолта и обесценивания рубля, поэтому, когда происходят скачки валют и другие ситуации, нарушающие стабильность финансового поля, россияне несут деньги в недвижимость, – уточнил специалист.
Все – на землю. Спрос на землю и дома в Краснодаре вырастет
Специалисты аналитического департамента ГК «Европея» также прогнозируют, что главным трендом 2023 года на рынке недвижимости станут земельные участки.
Рост спроса на ИЖС фиксируется аналитиками компании на протяжении последних лет, начиная с первых ковидных ограничений, когда интерес покупателей переориентировался с городских квартир в сторону загородной недвижимости.
– В наступившем году земельные участки продолжат демонстрировать положительную динамику на рынке недвижимости. В основном это касается ИЖС стандарт-класса и комфорт-класса. Недорогие земельные участки, расположенные в пригороде крупных мегаполисов – главный тренд 2023 года. Мы прогнозируем повышение цен в этой категории в пределах 5-15% по году, – рассказали эксперты.
Такая популярность загородной недвижимости у населения обусловлена экономической и геополитической ситуацией, невысокими реальными доходами и растущим уровнем инфляции. Ведение личного подсобного хозяйства в нынешних реалиях выглядит все более привлекательно и целесообразно.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
