В этом году региональные эксперты делают осторожные прогнозы – многие из них предрекают падение покупательского спроса на новостройки и темпов ввода новых объектов.
По мнению краснодарского бизнес-консультанта, профессора Александра Полиди, в прошлом году недвижимость была привлекательна для покупателей благодаря доступным ипотечным кредитам.
Как дополнительный фактор, я бы еще отметил и то, что в связи с ограничениями из-за пандемии у среднего класса в принципе способного на покупку недвижимости или строительство, сократились расходы на развлечения и зарубежные поездки. И вот эти накопленные деньги, были инвестированы в недвижимость, –
рассказал Полиди.
В этом году объемы сдачи жилья и покупательская способность покажут спад, эксперты рынка не видят предпосылок к росту регионального рынка.
Генеральный директор агентства недвижимости «Аякс» Александр Кутченко считает, что сегодня покупательский спрос не такой активный в связи с тем, что ипотека подорожала, причем довольно существенно.
Условия субсидированной ипотеки таковы, что существенно меньше людей могут позволить ее. Наверное, спрос будет уменьшен, все это в комплексе приведет к тому, что темп ввода жилья упадет, –
рассказал Кутченко в интервью “Деловой Газете.Юг”
При этом в регионе еще с прошлого года наблюдается рост интереса к ИЖС. Во многом это заслуга ковидных ограничений: большинство людей на себе ощутили, что значит оказаться запертыми в четырех стенах и устремили свои взгляды на строительство загородных домов.
В пандемию люди были ограничены масштабами квартиры, не имели возможности гулять и т.д. После этого потребительский спрос и интерес к домам возрос, я думаю, эта тенденция сохранится еще достаточно продолжительное время, –
сказал профессор Полиди.
Управляющий партнер федеральной риэлтерской компании “Этажи” в Краснодарском крае Вадим Камалов считает, что интерес к ИЖС также обусловлен более низкой ценой квадратного метра в домах на близлежащих территориях краевого центра, чем в многоэтажках в развитых районах самого города.
Сегодня цена квадратного метра в новом частном домостроении составит в среднем порядка 50-55 тыс. рублей за кв. метр. Мы говорим сейчас не о частных домах в центре Краснодара, а о прилегающих к городу территориях: это поселки Знаменский, Новознаменский, станица Елизаветинская, также и республика Адыгея, поселок Яблоновский и др. При этом вместе с домом вы получается еще и земельный участок. А новостройка стоит в два раза больше. Здесь история о том, что это просто рынок и люди умеют считать, –
заявил Камалов.
При этом эксперт уверен, что сильный рост стоимости домов в регионе в 2022 году ожидать не стоит. Цена, по его мнению, может вырасти только в случае подорожания самих земельных участков.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
