Премиум сегмент московской недвижимости за последние полгода начал расти, наблюдается постепенное увеличение покупательской активности. На первичном рынке элитного жилья в Москве в I полугодии 2023 года совершено 133 сделки по ДДУ, что на 46,2% меньше, чем в аналогичный период 2022 года. Однако падение спроса на строящиеся комплексы обусловлено исключительно переориентацией клиентов на готовое жилье, об этом корреспонденту «Риэлти Таймс» рассказала директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
— Тем не менее, постепенно интерес покупателей к рынку новостроек растет. Это во многом связано с выходом на рынок восьми новых интересных проектов в привлекательных локациях. Таким образом, девелоперы восполняют дефицит предложения на котловане, – отметила она.
Элитные ЖК в Москве за 2 года подорожали на 39%
Эксперты из Intermark Real Estate в комментарии для РБК подсчитали, сколько стоил квадратный метр элитной недвижимости в Москве по состоянию на июль 2023 года — цены получаются ниже, чем в предыдущие 6 месяцев, но все равно превышают показатели аналогичного периода предыдущих лет:
— Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии. Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, – рассказали аналитики.
По словам СЕО и управляющего партнера Intermark Real Estate Дмитрия Халина, цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб. Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м).
Предложение держится на уровне
Согласно публичному отчету компании NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости достиг 2,1 тыс. квартир и апартаментов, показав положительную годовую динамику в размере 36%. При этом в сравнении с 2022 годом количество лотов выросло.
— Среди ключевых трендов элитного сегмента стоит отметить сохранение высокого уровня девелоперской активности: всего с начала 2023 года рынок пополнился 8 новыми проектами, в том числе одним жилым комплексом в формате закрытых продаж, а также одной новой очередью в уже реализуемом объекте. Таким образом, суммарный объем предложения уже приблизился к значениям конца 2020 – начала 2021 годов, однако показатель еще далек от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года, – отмечают в NF Group.
Вторичный рынок элитной недвижимости не отстает от новостроя и в первом полугодии 2023 показывает рост в 23%. Средняя цена «квадрата» здесь, согласно отчету, составляет составляет около 1,2 миллиона рублей (рост на 20% в годовом выражении).
Подобный скачок случился из-за снижения курса рубля по отношению к доллару и евро, поскольку пятая часть вторичного элитного рынка столицы на данный момент номинирована в иностранной валюте. К слову, доля лотов, продающихся в долларах, евро и фунтах за последние 2 года показала падение вдвое — с 40 до 20%.
Падение рубля в сегменте элитного жилья не отражается негативно, скорее наоборот
С резким падением курса национальной валюты возник вопрос краткого удорожания импортных строительных материалов, обширно использующихся в недвижимости премиум класса. Помимо роста цен, перед застройщиками встала проблема массового снижения спроса. Но обвала не случилось. Дмитрий Голев — коммерческий директор Optima Development, рассказал корреспонденту «Риэлти Таймс», почему сложилась такая парадоксальная ситуация.
— Сейчас действительно наблюдается удорожание некоторых категорий стройматериалов, включая отечественные, однако оно не носит столь резкий характер, как в 2022 году. Вместе с тем ослабление рубля благоприятно сказалось на клиентах, имеющих валютные накопления. Сейчас сложились благоприятные условия для их конвертации в недвижимые активы. Стоимость высокобюджетной недвижимости в долларовом эквиваленте достигла минимума с марта 2022 года, – заявил Голев.
Андрей Гарифуллин — заместитель коммерческого директора системы онлайн-бронирования квартир Нмаркет.ПРО в беседе с «Риэлти Таймс» подчеркнул, что пока рано делать четкий прогноз на ближайшее время, поскольку нет объективных данных по фактически заключенным ДДУ.
— По данным нашей платформы Нмаркет.ПРО, мы видим достаточно серьезный рост интереса потенциальных покупателей — около 30% по сравнению с июлем. Но более 90% интересантов находятся в бюджет комфорт-класса или не самого дорогого бизнес-класса. Насколько быстро и в каком размере доллар окажет влияние на рынок премиальной недвижимости, мы сможем первично оценить в середине сентября. С точки зрения увеличения себестоимости — вполне возможно. Такой рост мы видели после февраля прошлого года. На мой взгляд на стоимость уже стартовавших продаж это не должно повлиять глобально, – уточнил Гарифуллин.
При этом специалисты убеждены, что этой осенью серьезного повышения цены на премиум сегмент Москвы не произойдет, ибо объем предложения все еще превышает спрос.
Раннее мы также сообщали, что объем предложения элитного жилья в Москве вырос на 90%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
