В 2022 году покупатели интересовались готовыми объектами. Эксперты оправдывают такой выбор. Сейчас надо менять подход к накоплениям и инвестициям в дорогом сегменте. А именно – переходить от доходной модели к сберегательной. Этот тренд, вероятно, сохранится в 2023 году. Специалисты советуют выбирать те жилые комплексы, которые позволят сберечь деньги.
По словам CEO онлайн-агентства недвижимости SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость Марии Румянцевой, сейчас важнее не «сколько ты сможешь заработать» при покупке и продаже жилья, а «как поступить, чтобы не потерять» свои средства.
– Владение элитной недвижимостью больше относится именно к «парковке» денежных средств. Какие объекты, в таком случае, лучше покупать, чтобы потом оно было востребовано на рынке? Надо помнить, что люди приобретают жилье для улучшения условий своей жизни и своей семьи.
Будущим владельцам элитной недвижимости рассказали, как выбрать объект в 2023 году и не прогадать. Важно тщательно подбирать инвестиционную площадь: обращать внимание на надежность застройщика, оценивать его сданные и строящиеся новостройки, рассматривать ЖК в районах с развитой социальной инфраструктурой, преимущественно, рядом с зелеными зонами.
Где лучше купить и как выбрать элитную недвижимость в Москве в 2023 году?
Большой объем статусных предложений сконцентрирован в Пресненском районе Центрального округа столицы. Специалисты рекомендуют обратить внимание на статусный проект жилого комплекса «ONEST», который стартовал в 2022 году и будет интересен ценами на ранней стадии.
– Скоро начнутся работы с элитными новостройками в Обыденском переулке, стартует проект на Тишинке. Эксперты рынка с интересом ждут новые объекты на Остоженке и на Фрунзенской набережной от строительной компании «Sminex», – рассказала Мария Румянцева.
Требования покупателей к застройщикам элитных объектов в стране выросли. Продуктовые характеристики при выборе премиальных квартир стали занимать еще больше места. Специалисты рекомендуют подбирать элитные новостройки с зелеными зонами в проекте, открытыми пространствами и расположением в сосредоточении общественных и инфраструктурных мест.
В 2022 году лишь некоторые проекты могли удовлетворить покупателей в части таких критериев. Эко-пространства с зелеными зонами, например, фигурировали в 50% случаев – каждый второй клиент, рассматривая к покупке жилье, обозначал данное условие как одно из главных, наравне с определенной локацией.
Застройщики элитных новостроек Москвы обещают построить дома вовремя, несмотря на проблемы с логистикой
Мобилизация мужчин со строек, нарушения логистических потоков и изоляция России внесли проблемы в строительство объектов у девелоперов премиальной недвижимости Москвы. При этом менеджеры застройщиков обещают сохранение сроков вывода ЖК на рынок. И им можно верить, считает Мария Румянцева.
– В этом году только в одних Хамовниках стартовало несколько проектов премиум класса, это говорит о том, что нет непреодолимых сложностей с заменой материалов, – заключила эксперт.
Среди трендов 2023 года отмечается тенденция возвращения клиентов-оптовиков, которые покупают целые этажи в новых домах в центре Москвы. Как правило, это клиенты, которые смогли вывести деньги из зарубежных активов и хотят эти активы сохранить в России.
Элитную недвижимость стали покупать в долг, а тренд 2023 года – рассрочка
Рассрочка на покупку элитной недвижимости станет популярным инструментом в 2023 году. Девелоперы будут разрабатывать новые вехи рассрочки для привлечения состоятельных покупателей. Потребителям рекомендуют внимательно изучать все доступные предложения и сравнивать условия. Спрос на программы рассрочек в уходящем году вырос в два раза.
Как известно, в привычку элитных клиентов не входить довольствоваться малым. Поэтому недостающая сумма сегодня не является проблемой. Мнение, что элитная недвижимость обычно приобретается по варианту 100%-ной оплаты, является популярным стереотипом. Состоятельный клиент хорошо умеет считать деньги, поэтому личные средства не лежат в тайнике или на банковском счете, а работают.
Сделки с помощью привлечения ипотечных денег сократились по итогам года в два раза, рассказали журналистам аналитики Intermark Real Estate (ранее Savills). При покупке элитной недвижимости срок принятия решения в уходящем году вырос в два раза – с 4-5 месяцев до 9. Специалисты считают, что обратного процесса не стоит ждать.
Покупателям рекомендуют проявить тщательность, а застройщики нервничают, ведь долгосрочное взвешивание всех «за» и «против» отразится на темпах продаж и конвертации клиентов в реальные сделки и деньги.
Как изменился портрет покупателя элитной недвижимости в России за 10 лет?
По словам директора по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольги Зыблой, портрет покупателя элитных новостроек в столице за последние десять лет стал моложе. В 2022 году случился еще один виток этого тренда. Интерес покупателей в возрасте от 35 до 55 лет к элитной недвижимости сохранится и в 2023 году, уверена Зыблая.
Лагерь покупателей элитных апартаментов в столице разделился на тех, кто покидает страну, включая молодежь и тех, кто принял решение вернуться. Тренд на реэмиграцию заметили среди состоятельных клиентов, которые намерены перевезти на родину детей, получавших образование за рубежом.
Так или иначе большинство состоятельных россиян покинули страну. Растущая конкуренция в сегменте элитной недвижимости заставит застройщиков создавать исключительные проекты безупречного качества. Рынок ждет баланса адекватного предложения элитных объектов с безупречными продуктовыми характеристиками, а не маркетинговыми обещаниями.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
