2022 год оказался трудным для сегмента элитного жилья. У многих девелоперов возникали проблемы со строительными материалами, спрос на «элитку» сократился буквально в половину, а собственникам пришлось предоставлять многомиллионные скидки, чтобы найти арендаторов премиального жилья в столице. При этом потенциальные покупатели задумались о релокации и обратили спрос на зарубежную недвижимость.
Падение спроса и борьба за клиента на рынке элитной недвижимости Москвы
В 2022 году покупательский интерес к сегменту элитного жилья в крупных городах России серьезно сократился. По мнению генерального директора «Морозофф групп» Артема Морозова, спрос упал почти вполовину.
– Действительно, спрос на элитное жилье в 2022 году даже в обеих столицах упал на 40-50%. Наблюдаемый отток вызван временным и постоянным отъездом существенной части обеспеченных россиян и опасениями оставшихся инвесторов относительно экономической ситуации, – рассказал он.
Последний фактор, по информации специалиста, вынуждает россиян пересмотреть приоритеты и инвестировать не в домашний рынок дорогого жилья, а в элитную недвижимость других стран: Турции, ОАЭ, Кипра. К примеру, спрос на недвижимость в Турции среди россиян в 2022 году вырос в 10 раз. По итогам января 2023 года интерес к приобретению зарубежной недвижимости не снижается;
– Представители целевой аудитории, которые остались в Москве и по каким-то причинам не могут приобрести недвижимость за рубежом, заняли выжидательную позицию и не спешат делать выбор. Срок принятия решения по осуществлению сделки теперь занимает от 6 до 9 месяцев. Девелоперы же, в свою очередь, пытаются стимулировать продажи, используя разные финансовые инструменты: ипотеку, рассрочку, кэшбэк и, конечно, скидки, которые достигают 40%. На рынке идет настоящая борьба за клиента, – соглашается и директор по продажам Ziggurat Development Артем Балашов.
Это, по его словам, приводит к затоваренности. В течение всего года спрос кратко сокращался, а новые предложения о продаже в крупных российских городах открывались в период начала СВО и частичной мобилизации в стране.
Строительные материалы для элитных новостроек
Застройщики премиальных домов остро ощутили недостаток стройматериалов европейского производства после введения ряда санкционных мер со стороны европейских государств. Часть отечественных застройщиков смогли впрок приобрести необходимые материалы. Другие – нашли выход в параллельном импорте, а также с разной долей успеха выстроили партнерские отношения с отечественными производителями.
В частности, все чаще застройщики, не желая ждать и переплачивать, заменяют натуральный камень синтетическими материалами, например, стеклофибробетоном, производители которого тоже переходят на отечественное сырье.
– Практически всеми участниками рынка найдены пути решения проблем, вызванными санкционным давлением и остановившимися поставками в области строительных материалов, оборудования и техники. Да, продукцию некоторых производителей не получится использовать. По крайней мере в ближайшем будущем, но при этом доступна продукция с аналогичными свойствами и качеством от других компаний, – констатировал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
На рынке продаж элитных новостроек России прогнозируют рост спроса
Рынок элитной недвижимости смог адаптироваться под сложности прошедшего года. В 2023 году эксперты ожидают дальнейшую адаптацию застройщиков и ценового фона. Преображенский отмечает, что по сути, к 2023 году рынок практически стабилизировался, по крайней мере, в его высокобюджетной части.
Особых проблем с выполнением своих обязательств перед дольщиками не возникло ни у одного застройщика. Это очень важно перед условным «перезапуском» рынка. Поэтому в перспективе ближайшего полугодия не стоит ожидать продвижения проектов, основанного на скидках. Вместе с тем, немаловажную роль на рынке жилой недвижимости играют такие факторы, как стоимость ипотечного и проектного кредитов.
Есть предположение, что ключевая ставка может повыситься на величину до 1% (8,5% – величина, которую ЦБ РФ прогнозировал как максимальную). В этом случае условия на рынке недвижимости ухудшатся, но не критично. При этом наибольшую угрозу несет замедление отечественной экономики, которая зависит от большого количество внешних и внутренних экономических факторов.
По словам Владислава Преображенского, большинство экспертов придерживается мнения, что в ближайшее время ключевая ставка ЦБ РФ останется на прежнем уровне – 7,5% (это косвенно прогнозирует и МВФ с предположением о росте экономики РФ в 2023 году на 0,3%).
– В этом случае можно прогнозировать консолидацию спроса в первой половине 2023 года, а в дальнейшем рост продаж в высокобюджетном сегменте. Учитывая сильные непрогнозируемые противоположно направленные тенденции, можно говорить об осторожном оптимизме для рынка высокобюджетного жилья в 2023 году, если не произойдет явного дополнительного ухудшающего воздействия на экономику, – рассказал специалист.
Однако, по его словам, проблемы у владельцев, сдающих в аренду элитные квартиры, останутся и в 2023 году. По объективным причинам существенно сократилась целевая группа потребления и в нынешнем году она не восстановится. Поэтому дисконт в 20-30% от цены аренды предыдущего периода останется.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
