Светлана Наумова назвала новые тренды на рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса в 2023 году

Говорить о трендах развития недвижимости в 2023 году невозможно без учета событий прошедшего года. Предыдущие 12 месяцев, в условиях геополитической нестабильности, отличились необычной динамикой рынка новостроек и вторички. Перспективы покупки недвижимости в новых жилых комплексах для жизни и инвестиций в предстоящие месяцы будут сосредоточены на сбережении сохранений. В среднесрочной и долгосрочной перспективе недвижимость является одним из самых стабильных инструментов для этой задачи. 

Тренды недвижимости 2023 года

По словам Светланы Наумовой, покупка недвижимости бизнес- и премиум-класса для жизни или инвестиций — это всегда про рост и повышение уровня жизни, еще один шаг к достижению целей в будущем. Обсуждая прогноз недвижимости на 2023 год эксперт особенно выделяет три важных направления развития рынка. 

В этом году актуальной станет  покупка квартиры не на начальном этапе строительства, а ближе к сдаче проекта. Сейчас  на рынке сформировался спрос на квартиры с хорошим ремонтом.

– Под инвестиции я рекомендую сразу закладывать средства на ремонт, а лучше — полный хоум-стейджинг. При такой стратегии вы получаете рост в цене, во-первых, при сдаче дома, во-вторых, за счет хорошего ремонта: спрос на такие квартиры остается высоким, а на рынке их не так много, – рассказывает Светлана Наумова. 

Еще один важный тренд – приобретение зарубежной недвижимости для жизни и инвестиций. Чтобы сделать правильный выбор, Светлана Наумова рекомендует обратиться к брокеру с высоким уровнем экспертизы по международным рынкам. 

– Покупка квартиры в Дубае или Стамбуле может показаться сложным вопросом, но разобравшись со всеми деталями на месте,  посетив многих застройщиков в Дубае, узнав условия и специфику, могу сказать, что это так же просто, как купить квартиру в Москве. Вам лишь нужен надежный брокер с высокой экспертностью по международным рынкам, – уточнила эксперт. 

Вместе с этим перспективы развития недвижимости в 2023 году на отечественном рынке тесно связаны с расширением условий семейной ипотеки. Теперь возможностей воспользоваться этим видом ипотеки стало больше, а льготная ставка — это снижение ежемесячного платежа — основной финансовой нагрузки. Семейную ипотеку теперь можно использовать для рефинансирования предыдущей ипотеки и снизить проценты. 

– И, наконец — и это не зависит от ситуации на рынке, это общий принцип, на котором я настаиваю – не складывать все яйца в одну корзину. Ваш инвест-портфель должен быть диверсифицированным и грамотно построенным, – добавляет Наумова. 

По ее словам, не стоит покупать пять квартир только в Новой Москве. Дополнительно можно рассмотреть вложение в перспективный район внутри МКАД или инвестировать в зарубежную недвижимость.

– При принятии решения о продаже недвижимости оцените ее перспективы. Если, например, в будущем году в пяти минутах от квартиры откроют метро, очевидно, жилье вырастет в цене. Если, напротив, вы уже несколько лет сдаете квартиру, она вот-вот начнет стареть и стремительно дешеветь, – делится эксперт. 

Основное правило, которого необходимо придерживаться, считает Наумова, это – покупка на спаде, а продажа – на пике. Тренды в недвижимости приходят и уходят, а фундаментальность этой сферы остается. Если вы выбрали правильный объект, надежного застройщика и выгодную стратегию – вы на верном пути.

Выбрать правильную стратегию для покупки недвижимости – это почти искусство

Собеседник «Риэлти Таймс», эксперт в сфере недвижимости бизнес- и премиум-класса Светлана Наумова рекомендует покупателям выбирать брокеров с высокой экспертностью в недвижимости. Успех вашей покупки зависит от насмотренности и опыта по разным видам сделок, сотрудничества с надежными топовыми застройщиками и постоянного обучения специалиста., Условия, правила, тренды и законы рынка регулярно меняются и дополняются. 

– Каждый клиент индивидуален, и он делает выбор объекта недвижимости в соответствии со своими ценностями. Кто-то покупает квартиру для жизни, и ему важно, чтобы рядом был парк или водоем, чтобы совершать пробежки с видом на природу. Кто-то покупает недвижимость с целью инвестиций и ему нужно, чтобы это был район или регион, где у него открыт бизнес, – рассказывает Наумова. 

По ее словам, обращаясь к опытному брокеру покупатель может получить закрытую от всеобщего рынка информацию по акциям и скидкам от ведущих российских застройщиков. Такие данные обычно не публикуются в открытом доступе, а передается партнерам – брокерам из агентств недвижимости.

– Клиенту важно получить честную оценку всех плюсов и минусов объекта, и эта оценка должна быть от независимого человека, желательно от профессионального брокера. Сам застройщик не всегда откроет перед клиентом полную картину всех преимуществ и недостатков объекта, – рассказывает Светлана Наумова. 

Покупатели ценят опыт и экспертизу, накопленную за долгие годы

Специалисты агентства недвижимости Светланы Наумовой имеют полный набор всех имеющихся на рынке объектов с их условиями и особенностями. Данных достаточно, чтобы провести анализ, сделать заключения и выводы при выборе максимально выгодной стратегии покупки. Специалисты успешно работаю в том числе и в сегменте дистанционных сделок. Это удобно, если вы покупаете недвижимость в одном регионе, а находитесь в другом.

– Брокер – это ваш персональный менеджер, который сообщит цены и условия по всем объектам из единой базы застройщиков для брокеров и прямых клиентов. Вы получаете информацию про акции и скидки застройщиков, которая не публикуется в рекламе, а передается партнерам. Наш клиент всегда получает точную оценку плюсов и минусов объектов, которая может быть упущена при общении с застройщиком напрямую.

Успешное агентство, которое идет в ногу с ключевыми трендами рынка недвижимости и обладает высокой экспертизой, может предложить не только отечественные объекты, но и жилые комплексы бизнес- и премиум-класса в Москве, ОАЭ и Турции. 

– Среди застройщиков, с кем мы сотрудничаем, такие, как А101, Эталон, Самолет, Sminex, Level Group, ФСК, INGRAD, Кортрос, MR Group, Tekta, Forma, Glorax, Родина, ЛСР, Основа, Интеко. Кроме того, наши партнеры в ОАЭ – Damac, Azizi, EMAAR, SOBHA, Select Group, ELLINGTON, MAG.

Наумова рассказывает, что за 22 года работы с недвижимостью бизнес- и премиум-класса сотрудники агентства разработали собственную формулу соответствия личной премиальности, а не только премиальности объектов.

– Наш фокус всегда направлен на безупречный сервис для наших клиентов, высокое качество предоставляемых услуг, регулярное обучение наших сотрудников и выстраивание четкой бизнес-системы внутри компании, – уточняет Наумова. 

Уникальность агентства недвижимости Светланы Наумовой заключается в том, что это 30-летний опыт управления персоналом, внедренный в сферу премиальной недвижимости.

– Для своих клиентов мы организуем туры для просмотра объектов недвижимости, во время которых вы получаете экспертную оценку нашего брокера – развернутую информацию, а также плюсы и минусы каждого объекта, – рассказала эксперт. – В Москве это туры, рассчитанные на несколько часов. В Дубае это туры на несколько дней.

Вне зависимости от того, где вы покупаете недвижимость – в Москве, ОАЭ или Турции, с экспертами в недвижимости вы пройдете все этапы сделки комфортно, безопасно и выгодно. В агентстве недвижимости Светланы Наумовой покупателям предлагают закрытую информацию об объектах в Москве, ОАЭ и Турции. Клиентам также доступны индивидуальные условия акций и скидок от застройщиков. Часто условия акций не публикуются в открытом доступе на рынке. Кроме того, от будущего владельца недвижимости не скрываются потенциальные риски. Ключевая задача брокеров – предоставить прозрачную информацию по каждому интересующему объекту.