30% продающихся новостроек в Москве – студии

Доля студий в общем числе продающихся московских новостроек составила 30%. Как сообщили корреспонденту «Риэлти Таймс» аналитики агентства «Метриум», в сентябре 2022 года застройщики предлагали 6,8 тыс. таких лотов.

В первом осеннем месяце у столичных застройщиков было выставлено на продажу 22,7 тыс. квартир и апартаментов в новостройках массового сегмента. Прошедшие 12 месяцев закрылись увеличением предложения на такого типа жилье на 32%. В указанный период застройщики предлагали покупателям порядка 6,8 тыс. студий. Таким образом, предложение самого «компактного» варианта жилья увеличилось на 62% за год. В сентябре же 2021 года в продаже находились только 4,2 тыс. квартир-студий. Таким образом, аналитики заключили, что предложение студий в этом сегменте росло в два раза быстрее рынка.

Таким образом, отмечают аналитики, доля студий среди всех существующих типов объектов, расположенных в новостройках эконом- и комфорт-класса, добралась до 30%, при том, что в сентябре прошлого года этот показатель находился на уровне 25%.

– Студии стали востребованным продуктов среди тех потенциальных покупателей, которых раньше на рынке новостроек не было. Студенты с их родителями, молодые специалисты из регионов, молодые пары и семьи без детей, инвесторы с небольшим бюджетом, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

По его словам, приобретение более просторной однокомнатной квартиры таким категориям граждан было бы не по карману. Здесь на помощь приходят более компактные, зато доступные студии. Это отличный вариант временного жилья, которое затем можно сдать в аренду или продать.

Сейчас студии в экспозиции всех типов квартир располагаются на втором месте по предложению, на первом месте – однокомнатные объекты. В сентябре 2022 года таких лотов было 7,8 тыс. против 5,7 тыс. в сентябре 2021 года. Их предложение выросло за год на 37%, а доля в общем числе массовых квартир и апартаментов достигла 34% (в сентябре 2021 года – 33%).

Далее следуют двухкомнатные квартиры и апартаменты (5,8 тыс. против 4,9 тыс. в сентябре 2021 года, 25% в общей доле против 29% в прошлом периоде).

Предложение трехкомнатных объектов в классах «эконом» и «комфорт» не изменилось – 2,2 тыс. единиц в продаже. Однако их доля сократилась – с 13% в сентябре 2021 года до 10% в сентябре 2022 года.