В январе 2022 года в Москве заключено на треть больше договоров долевого участия, и на 22% больше сделок купли продажи, чем в аналогичный период 2021 года, сообщает риэлторская и консалтинговая компания «Метриум». Активность покупателей эксперты объясняют непрекращающимся ростом цен на недвижимость и ростом ставок по ипотеке. Желающие стать владельцами собственной недвижимости спешат совершить покупку, пока цены не увеличились еще больше.
В первый месяц года в Москве в Росреестре было зарегистрировано 6,8 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Это максимально количество сделок на рынке строящегося жилья в столице, которое «бьет» рекорд 2019 года, когда было заключено 5,4 тысячи ДДУ. Для сравнения, в январе прошлого года девелоперы в столице заключили 5,3 тысячи сделок с покупателями строящегося жилья.
В Новой Москве в январе 2021 года застройщики также поставили рекорд по количеству сделок с дольщиками. Застройщики заключили 1,9 тысяч договоров долевого участия, что на 21% больше, чем на старте 2021 года.
Эксперты прогнозируют, что интерес покупателей к новостройкам на территории Новой Москвы будет только увеличиваться. Выбор в пользу квартир в строящихся многоэтажках в Троицком и Новомосковском административных округах объясняется более низкими ценами по сравнению с другими районами столицы, развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
В январе в Москве поставил рекорд и рынок ипотеки. В банковских учреждениях столицы было оформлено 8,4 тысяч ипотечных сделок, тогда как в январе 2021 года банки выдали 6 тысяч займов на приобретение жилья. Последний максимум по количеству ипотечных сделок был зафиксирован в январе 2020 года — 6,4 тысяч договоров.
Заемщиков в Москве не пугает рост ипотечных ставок.
«Откладывать покупку в долгий ящик клиенты не хотят, так как ставки по кредитам продолжают повышаться, а значит промедление в этом вопросе может обернуться большими затратами или переплатой в будущем, — цитирует Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» пресс-служба компании «Метриум». — К тому же продолжают действовать программы поддержки ипотечного спроса, в том числе семейная ипотека, охватывающая значительную часть потенциальных покупателей нового жилья».
На вторичном рынке жилья в январе количество сделок купли-продажи по сравнению с 2021 годов увеличилось на 22% – с 7,6 тыс. договоров до 9,3 тыс.
Эксперты предполагают, что высокая активность покупателей на рынке жилья в Москве вскоре «забуксует» из-за роста цен, ипотечных ставок, инфляции.
«Возможно, мы наблюдаем последние признаки высокой активности покупателей жилья в столице перед длительной фазой коррекции, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — В наступившем году мы можем столкнуться с парадоксальной ситуацией. С одной стороны, продолжат расти цены из-за повышения себестоимости строительства, высоких затрат на материалы, рабочую силу, грузоперевозки. С другой стороны, повышение цен и рост ипотечных ставок до 10-12% годовых явно не будут стимулировать клиентов. К середине года застройщики могут задуматься, стоит ли выводить на рынок новые проекты и предложение жилья будет снижаться. Цены же при этом дополнительно вырастут относительно текущего уровня ещё на 6-8%».
Активность покупателей на рынке жилья в Москве сопровождалась снижением активности продавцов на вторичном рынке. Напомним, как ранее сообщало ИА Rielty.Times, по данным аналитиков сервиса подбора недвижимости Arina, в январе 2022 года число предложений на популярных онлайн-досках объявлений по недвижимости в Москве и области уменьшилось на 42% в сравнении с показателем декабря 2021 года.
В ноябре, по данным компании, на основных онлайн-площадках по продаже жилья ежедневно размещалось в среднем 6,7 тыс. объявлений о продаже вторичных квартир, в декабре — 6,8 тыс., а в январе — всего 3,8 тыс., приводит РБК данные отчета Arina.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
