Рынок недвижимости Москвы и Московской области находится в преддверии 30% обрушения цен, об этом корреспонденту «Риэлти Таймс» рассказали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Первичка и вторичка затовариваются, спрос падает, а ипотечные ставки ползут вверх, когда цены напротив – падают. Эксперты уверены, что по такому сценарию события развивались еще в 2015-2017 годах, но сейчас ситуация хуже, поэтому закономерно ожидать падение цен.
Аналитики отмечают, что за последние полгода цены на вторичном рынке жилья в Новой Москве и Подмосковье снизились на 3,7% и 2,3% соответственно. По словам брокеров, цены реальных сделок просели сильнее – размер дисконта на вторичке достигал 20% еще в октябре. Тенденция снижения стоимости наблюдается с мая текущего года.
Медвежьему тренду долго сопротивлялись новостройки, которые кредиторы смогли искусственно накачать за счет сниженных ипотечных ставок, «субсидий» от застройщиков с околонулевыми ставками, а также уменьшением площади квартир.
После того, как ЦБ РФ выразил обеспокоенность масштабами надувающегося пузыря, ставки под 0,1% стали меньше мелькать в рекламных слоганах. Окончательно спрос на рынке новостроек обвалился с объявлением мобилизации – первичка продавалась с 30% дисконтом уже в октябре.
– Предпосылок для разворота цен пока нет и не предвидится. И на первичном, и на вторичном рынках спрос все больше отстает от прошлогоднего уровня, – пишут аналитики IRN.RU в своем докладе, он есть в распоряжении «Риэлти Таймс».
Несмотря на ажиотажный март и вполне успешные январь и февраль 2022 года, число сделок по итогам 10 месяцев этого года рухнуло в Москве на 21% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
Темпы снижения спроса будут и дальше усиливаться. В сентябре число ДДУ уже уменьшилось на 23% к прошедшему году. При этом объемы предложения будут расти – на вторичке квартир в продаже стало больше на 60%, цифра размещенных предложений уже побила исторический максимум. Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы продаж, но даже это не помогает. В октябре на рынке московского эконом- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно.
Такая динамика спроса и растущего предложения доказывает, что квартир на рынке сейчас гораздо больше, чем желающих их купить. Давление на цены в ближайшее время будет увеличиваться. Глубина падения прайса на «квадрат» ожидается выше, чем 8 лет назад в период «крымского кризиса». Тогда на фоне санкций и падения цен на нефть стоимость недвижимости упала на 10-20% в зависимости от сегмента. Теперь российская экономика столкнулась с более серьёзными вызовами, так и не оправившись от предыдущего: по итогам 2021 г. реальные доходы россиян были на 6,1% ниже, чем в 2013 г.
Эксперты также отмечают, что в 2015 году на рынке недвижимости не было пузыря – в 2011-2013 гг. цена квартир практически не росла. Тем временем в 2020-2021 гг. в условиях стагнирующей экономики цены на жилье в Москве подскочили на 50-70%, некоторые объекты подорожали на 100%. Логично предположить, что глубина падения в этот раз окажется больше. Горизонт одного-двух лет показывает, что цены вернутся к уровню 2020 года, а это падение примерно на 30% от максимальных значений. При этом около половины такого снижения в явном или неявном виде рынок уже отыграл.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
