Цены на новостройки Москвы упали на 25-30% по итогам 2022 года

Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова подвела итоги 2022 года на рынке жилья. Как рассказала экономист корреспонденту «Риэлти Таймс», цены на новостройки упали на 25-30%.

По ее словам, практически весь 2022 год на рынке жилья прошел в условиях серьезного давления внешних политических и экономических обстоятельств. Самый главный показатель, подтверждающий это утверждение – цены. 

– По подсчетам экспертов, за последние полгода на вторичном рынке Москвы цены, по которым выставляется жилье на продажу, снизились почти на 6%. На рынке новостроек довольно значительную часть года сильного снижения не отмечалось – в основном благодаря субсидируемой ипотеке и дальнейшему уменьшению застройщиками площади квартир. Но на данный момент и здесь наблюдается ценовое снижение, причем весьма заметное: уже целый ряд застройщиков предлагает «акционные» цены на 25% и даже 30% ниже первоначальных. Та же ситуация и на вторичном рынке – отметки реальных сделок зачастую на 10-20% ниже заявленных продавцом при выставлении квартиры на продажу, – рассказала Тарасова.

А вот если брать показатель реального спроса, то здесь ситуация еще более показательная, чем при анализе динамики цен. По данным Росреестра, во вторичном сегменте число регистраций перехода прав сократилось почти на 21% год к году, причем в предновогодний месяц такая тенденция скорее всего сохранится. Менее всего «просел» спрос в первичном сегменте, однако эксперты отмечают, что и здесь в ближайшее время возможны неблагоприятные тенденции, исходя, прежде всего, из сворачивания программ льготной ипотеки.

– Зато во всех смыслах вольготно на рынке чувствует себя покупатель. Так, объем предложения увеличился в Москве почти на 60% (сегмент вторичного жилья), и такая же ситуация отмечается по России в целом, даже в регионах, где цены выросли (это Краснодар, Самара, Ростов и некоторые другие города). Предложение первичного жилья тоже выросло – примерно на 20%, – подчеркнула экономист.

В целом, по мнению экспертов, отмеченный в предыдущие 2 года «ковидный прирост» скорее всего будет нивелирован тенденциями следующих лет, а цены могут опуститься еще примерно на 30%.