Сколько стоит недвижимость в «Москва Сити»: цены, условия жизни и выгоды инвестиций 

Московский деловой центр – предел фантазий для тех, кто мечтает об успешной жизни, и многие задаются вопросом, сколько стоит квартира в «Москва-Сити». Впрочем, корреспонденту «Риэлти Таймс» в ходе беседы с экспертами удалось выяснить, что доход, необходимый для покупки лота по минимальной стоимости, не такой уж и заоблачный.

Купить небольшие апартаменты в «Сити» можно по цене стандартной московской квартиры, а тем, кто хочет взять ипотеку, нужно зарабатывать не более 200 тыс. рублей, что вполне реально по столичным меркам. Подробнее – в нашем материале.

Цены на недвижимость в «Москва-Сити»

Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» – одна из престижных локаций жилой и деловой недвижимости в столице. Квартиры и апартаменты здесь пользуются спросом у москвичей и тех, кто переезжает в город. Комплекс располагается в непосредственной близости к Москве-реке и станциям метро «Деловой центр» и «Выставочная»

Цены на апартаменты и коммерческую недвижимость в «Москве-Сити» объединяют интерес исключительно состоятельных людей. Стоимость метра, по словам президента группы компаний G3 Group Олега Гулеватого, варьируется от 450 до 800 тыс. рублей за «квадрат» в зависимости от метража, этажности, отделки, вида из окон. Это более чем в два раза выше средней цены по Москве в ее традиционных границах.

Минимальная стоимость двухкомнатных апартаментов на территории ММДЦ на момент написания материала стартует от 14 млн рублей. Это апартамент-студия площадью 12,5 кв.м. на 25 этаже ЖК «МФК ОКО». 

Среди предложений о продаже можно найти и варианты жилья с баснословными ценами. Например, чтобы стать владельцем 6-комнатных апартаментов в 570 кв.м на 75 этаже ЖК «Город Столиц» нужно отдать 738,6 млн рублей. 

Если достаточной суммы на покупку собственной недвижимости нет, на помощь придут предложения об аренде. Ставка начинается от 150 тыс рублей в месяц. За эти деньги можно арендовать 2-комн.апартаменты в  башне «Neva Towers 2». В два раза дороже – за 300 тыс рублей, можно снять двухкомнатную квартиру площадью 100 квадратных метров в башне «Меркурий».

Стоимость аренды в «Москва-Сити» рассчитывается довольно просто: достаточно умножить метраж интересующих апартаментов на 2 (или на 2.5 при исключительных характеристиках – расположении, виде на реку и тд.). Таким образом апартаменты площадью 60-65 кв.м обойдутся примерно в 150 000 руб. в месяц.

Условия жизни в «Москва-Сити»

С покупкой апартаментов в ЖК «МФК ОКО» покупателю доступна вся инфраструктура комплекса. Это консьерж-сервис, подземный паркинг, клининг, СПА-комплекс, фитнес-центр, кинозал, конференц-зал, караоке, ресторанный комплекс на высоком этаже. Входная группа комплекса выполнена на уровне престижного пятизвездочного отеля.

– В ЖК «Город Столиц» закрытая территория с круглосуточной охраной, вход по чип-картам. Собственная инфраструктура включает бизнес-центр, торговую галерею, супермаркеты, фитнес-центры, 25-метровый бассейн с видами на исторический центр, аквапарк, банный комплекс, отделение банков, – отмечает Олег Гулеватый.

К внешней инфраструктуре относятся: ТРЦ «Афимолл Сити», торгово-пешеходный мост Багратион, Дорогомиловский рынок.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить недвижимость в «Москва-Сити» в 2023 году

Доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления г. Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова считает, что для покупки недвижимости в «Москва-Сити» с привлечением заемных средств необходимо зарабатывать минимум от 200 тыс рублей в месяц. 

– Минимальная стоимость лота – 14 млн рублей (за 12-метровую студию). В случае приобретения этого лота в ипотеку с 10% первоначальным взносом на 20 лет и ставкой в 10%, покупателю придется отдавать около 120 000 тыс. рублей ежемесячно в счет погашения кредита. По мнению аналитиков, доля ипотечного платежа для нормального существования заемщика не должна превышать 60-70% его дохода, следовательно в этом случае нужно зарабатывать не менее 200 000 рублей в месяц, – рассказала Тарасова.

По ее словам, если покупатель захочет несколько снизить собственную долговую нагрузку, и попытается сдать купленные апартаменты в аренду, такой шаг, естественно, позволит сэкономить. На данный момент на известном сайте недвижимости предложений по аренде столь небольших апартаментов в Москва-Сити нет, однако простая экстраполяция показывает, что сдать эти 12 метров можно максимум за 40 000 рублей в месяц. 

Таким образом, ипотечная нагрузка на покупателя, в случае сдачи апартаментов в аренду, конечно снизится, но покрыть весь объем ипотечного платежа не получится. Здесь стоит учитывать потребность в ремонте и форс-мажоры, ведь не все арендаторы бережно относятся к имуществу. 

– Если же покупатель имеет достаточно свободных денег и готов «играть по крупному», можно приобрести апартаменты уже площадью 500-700 метров по цене от 700 миллионов рублей и выше. Что касается ипотеки, то на самом известном сайте по подбору недвижимости ипотечный калькулятор не позволяет «вбивать» столь громадные суммы. Скажем лишь, что чисто теоретически, при ставке в 9% годовых ежемесячный платеж по такому кредиту составит около 5,6 млн рублей в месяц, – отмечает Тарасова. 

Кроме «Сити», по словам Олега Гулеватого, престижными направлениями в столице считаются Пресненский район, Дорогомилово, Раменки, Филевский парк, Хорошево-Мневники, Хорошево. В этих локациях представлены комплексы разных ценовых сегментов, в которых можно найти интересные лоты по цене ниже, чем в «Сити», но нисколько не уступающие по уровню престижа. При этом доехать до ММДЦ «Москва-Сити» из этих районов даже в утренние часы можно за 10-15 минут.