Предложение на рынке аренды Москвы выросло более чем в 2,5 раза, а в 2023 году стоимость аренды увеличится на 10%. Такие данные «Риэлти Таймс» передали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
В декабре 2022 года на рынке аренды недвижимости Москвы экспонируется 40 тыс. предложений, при этом только 22,1 тыс. объектов, располагаются в 10 минутах ходьбы от метро. С января текущего года объем предложений в арендном сегменте вырос более чем в 2,5 раза (+186,28%). Так, в январе текущего года в этом сегменте было представлено 13,9 тыс. предложений, из которых 7,9 тыс. были в десятиминутной доступности от метро.
На данный момент в 10-минутной пешей доступности от метро экспонируется 22,1 тыс. лотов. Самый широкий выбор приходится на двухкомнатные квартиры, где представлено 8 тыс. лотов (+209% к январю 2022 года).
Самый скромный выбор в декабре 2022 года зафиксирован в сегменте студий. В этой категории предлагается 679 объектов, что на 223,3% больше, чем в январе текущего года, когда в этой же категории было представлено всего 210 квартир.
Наиболее значительный прирост (+229,1%) числа предложения в близости от метро в период с января по декабрь 2022 года был отмечен в сегменте однокомнатных квартир. Сейчас в столице предлагается 5,5 тыс. подобных лотов, тогда как в январе в этой же категории насчитывалось 1689 объектов.
По итогам ноября 2022 года средняя арендная ставка в столице находится на уровне 69,6 тыс. руб. С января этого года аренда жилья в Москве подешевела на 1,46% или 1 тыс. руб. Так, в начале года снять квартиру можно было в среднем на 70,6 тыс. руб.
– В каждом из сегментов квартир предложение выросло более чем в 2 раза – это очень существенно. Рост связан с тем, что на рынок аренды вышли предложения, владельцы которых не смогли или не захотели их продать. Но самый большой прирост сформировался из-за ухода арендаторов по разным причинам. Сегодня собственники квартир поделились на два лагеря. Первые – выбирают арендаторов и готовы ждать. Второе – хотят сдать и неважно кому. Если раньше финансовая разница между первыми и вторыми была на уровне 5-10 тыс. рублей, то сейчас она существенно выросла. Сейчас у тех, кто готов заселить в свою квартиру всех, даже фиксируется небольшой рост ставок, а у тех, кто выбирает – ставки снизились, на 10 и более процентов. Например, сейчас то, что раньше сдавалось только «славянам» за 50 тыс. в месяц, сдаётся за 40 тыс. рублей, – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По его словам, сегодня арендодатели не готовы выполнять все запросы арендаторов. Главное изменение рынка аренды заключается в том, что количество людей, которые сдают квартиру неважно кому, главное, чтоб ставка была хорошей, и количество тех, кто выбирает арендатора, жертвуя доходом, практически сравнялось. Раньше собственников, которые выбирали арендаторов, было существенно больше.
Сейчас спрос и на аренду жилья и на покупку жилья в Москве есть, но при этом люди стараются войти в такую сделку на максимально выгодных для себя условиях. По прогнозам аналитиков, при условии сохранения нынешних условий, к лету 2023 года стоимость аренды и продажи жилья вырастет минимум на 10%. При этом к февралю – марту следующего года доступных квартир в обоих этих сегментах практически не останется.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
