Экономист Зацаринная назвала условия снижения цен на новостройки

Ушедший февраль 2023 года показал небывалое падение цен на новую недвижимость. Так, согласно статистическим опросам, проводимых «Авито Недвижимость» и ЦИАН, спрос на первичное жилье в феврале 2023 года был на 6,1% ниже, чем в январе этого же года, а количество заключенных Договоров о долевом участии в столичном регионе снизилось на 7%. Аналитики Dataflat оценивают динамику в Старой Москве – минус 2% к январю, в Московской области – минус 14%, в Новой Москве – минус 20%. В Санкт-Петербурге, по их данным, снижение составило 33%, в Ленобласти – 30%

Однако, как рассказала «Риэлти Таймс» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Елена Зацаринная, многое на рынке нового жилья будет зависеть от того, каким образом будет в дальнейшем складываться политическая ситуация на международном рынке, что оказывает существенное влияние на экономику России в целом и на доходы населения. Во всем этом процессе важным фактором является уход с рынка застройки иностранных или недружественных застройщиков, что освободило место для отечественного производителя. В случае отмены санкций стоимость строительства может снизиться, поскольку возврат на отечественный рынок проверенных поставщиков приведет к увеличению конкуренции, и будет сдерживать рост цен.

– Как и в 2022 году, спрос на недвижимость во многом будет зависеть от доступности жилищного кредитования. Кроме того, сохранится тенденция на уменьшение площади квартир и апартаментов в новых проектах. На активность на рынке первичного жилья будет влиять продление льготной ипотеки, а также ситуация с субсидированными ставками, поскольку эти программы стимулируют спрос. Так, решение Центрального банка оставить ключевую ставку без изменений на уровне 7,5% годовых в четвертый раз подряд совпало с ожиданием застройщиков, способствуя сохранению прежних кредитных ставок при реализации жилья в ипотеку, – отметила экономист.

Также, отмечает эксперт, на рынке недвижимости фиксируется, что «рост доли новостроек в 2022 году достиг 27% к декабрю 2022, но затем начался период стагнации и заметного снижения». Так, в марте 2023 прогнозируется что, показатель будет находиться на уровне 24%, а к концу полугодия снизится еще на пару пунктов. Через пару месяцев должно наступить лето и первое полугодие 2023 года, когда во многом, уже будет ясно, что произойдет с рынком недвижимости на весь оставшийся период.