Квартиры с отделкой «под ключ» сейчас пользуются большой популярностью у покупателей, считают эксперты. Увеличение доли крупных проектов с отделкой и меблировкой — один из главных трендов в сегменте первичного жилья, уверен коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева.
— По оценке аналитиков, рост спроса на квартиры с ремонтом начался в 2022 году и продолжится в следующем году. С января по декабрь прошлого года (2023 – прим., ред.) доля проданных квартир с ремонтом составила 28%, а с января по октябрь 2024-го число таких сделок выросло до 37%. При этом спрос на жилье с отделкой на рынке недвижимости превышает предложение, — считает эксперт.
Исполнительный директор компании «Профит Девелопмент» Дмитрий Плохих также отмечает устойчивый спрос на недвижимость «под ключ».
— На сегодняшний день квартиры с готовой отделкой достаточно востребованы среди покупателей — застройщики получают много входящих звонков с вопросами именно о таких квартирах. На мой взгляд, спрос на это жилье будет только увеличиваться, здесь много факторов для роста, — полагает эксперт.
Эксперт в доходной недвижимости, инвестор, основатель агентства недвижимости и управляющей компании «SANDI» Виктор Богомазов, также отмечает устойчивый спрос на квартиры с ремонтом и полагает, что это долгосрочный тренд.
— Думаю, что спрос на квартиры с готовой отделкой будет расти, потому что денег у людей больше не становится, а ремонтные работы и стройматериалы только дорожают. Мало кто может позволить себе отделку за наличку, проще чуть больше взять ипотеку на уже готовый объект, — отметил эксперт.
Квартиры с отделкой «под ключ» — спрос растет в сегменте эконом
Как отмечают эксперты, сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры с ремонтом в недорогом сегменте первичной недвижимости. Руководитель отдела по работе с клиентами столичного агентства недвижимости «КоридорЪ» Циала Биниашвили считает, что такая тенденция связана, прежде всего, с тем, что покупатели сразу же могут жить в новой квартире после сдачи объекта и получения ключей.
— Да, останутся небольшие нюансы, которые покупатели смогут сами решить после заселения, но, в целом, они получают уже готовое для жизни жилье. Помимо этого, еще одной причиной, по которой сейчас такой вариант популярен — это стоимость отделочных материалов, которая постоянно растет, а также дефицит рабочей квалифицированной силы на выполнение этих самых отделочных работ, — отметила Циала Биниашвили.
Коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева отмечает, что ремонт от застройщика, как правило, обходится примерно на 30% дешевле. Кроме того, его можно включить в «тело» ипотечного кредита.
— Таким образом, покупателю выгоднее приобрести квартиру с готовой отделкой от застройщика, не переплачивая за ремонтные работы. Кроме того, стоимость отделочных материалов и услуг подрядчиков постоянно растет, а, приобретая квартиру с ремонтом, клиент фиксирует стоимость, — полагает эксперт.
Ремонт строительным компаниям обходится дешевле потому, что они покупают отделочные материалы большими партиями по оптовым ценам, уточняет исполнительный директор компании «Профит Девелопмент» Дмитрий Плохих.
— Застройщик приобретает отделочные материалы оптом за гораздо меньшую стоимость, чем физическое лицо, даже при условии использования специальных скидок и акций, — полагает спикер.
По его мнению, еще одним большим достоинством покупки квартиры с ремонтом является отделка от застройщика, которая предлагается в основном в сдержанной цветовой гамме. Это открывает перед собственниками такого жилья большие возможности для дополнительных дизайнерских решений.
Квартира с отделкой от застройщика: идеально при удаленной покупке и сдачи в аренду
По мнению спикеров Риэлти Таймс, приобретение квартиры с готовым ремонтом наиболее выгодно при заключении удаленных следок с недвижимостью и при покупке этой недвижимости для ее последующей сдачи в аренду. Такого мнения придерживается эксперт Богомазов.
— Отвечу из своего сегмента, из сферы инвестиционной недвижимости. Если мы выбираем объект под сдачу, вариант квартиры с готовой отделкой – выгоден. У застройщика обычно свои поставщики и бригады, он закупает материалы оптом, у него это получается дешевле даже с учетом наценки, — заявляет спикер.
По мнению Виктора Богомазова, когда приобретается объект с готовой отделкой, то он сразу может дать «живые деньги». Если делать ремонт самостоятельно, даже при условии хорошей бригады, у собственников на это уйдет 3-4 месяца. За это время можно было бы получить неплохую прибыль от сдачи в аренду жилья. Покупка квартиры с ремонтом также выгодна если жилье приобретается «для себя». Ведь покупатель быстрее заедет в свою новую квартиру, а значит меньше отдаст за аренду съемной квартиры.
Коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Тамара Коломийцева полагает, что покупка нового жилья с ремонтом особенно актуальна на юге нашей страны, где большая часть покупателей – это жители отдаленных регионов, которые приобретают недвижимость удалено и им удобнее вложить свои деньги в квартиру с ремонтом.
— В городах прибрежного кластера порядка 80% клиентов — иногородние покупатели, приобретающие жилье на море в качестве летней резиденции или в инвестиционных целях. В связи с тем, что они не живут здесь постоянно, им удобнее купить квартиру с ремонтом от застройщика, не расходуя время на поиск и контроль подрядчиков, — отмечает эксперт.
По мнению Тамары Коломийцевой, с каждым годом в этих локациях увеличивается доля гостиничных, а также жилых проектов, как правило, апартаментных комплексов, ориентированных на отдыхающих. Что также подразумевает строительство апартаментов с ремонтом и мебелью.
Квартиры с отделкой в новостройке дороже на 20%
Спикеры Риэлти Таймс отмечают, что несмотря на все преимущества квартиры с ремонтом у такого варианта есть один значительный недостаток — цена. Руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости «КоридорЪ» Циала Биниашвили отмечает, что ремонт прибавляет примерно 20% к стоимости квадратного метра новостройки.
— Ремонт — это дополнительные затраты застройщика на материалы и на отделочные работы. Также надо учитывать, что это более длительный срок сдачи жилья, — полагает эксперт.
По мнению Биниашвили, в ближайшее время цены на жилье с ремонтом продолжат расти, поскольку это коррелируется с общей инфляцией на рынке и с удорожанием строительных и отделочных материалов. Однако повышение, скорее всего, будет небольшим, так как сейчас мы наблюдаем спад спроса на недвижимость на фоне введенных лимитов на льготную ипотеку.
Виктор Богомазов полагает, что рост стоимости квартир с ремонтом, естественно, продолжится, но вот насколько он будет значительным зависит от конкретного сегмента недвижимости.
— Понятно, что готовая отделка увеличивает общую стоимость жилья. Но на сколько? Это зависит от выбранного застройщиком сегмента, от его целевой аудитории, потому что готовый проект в экономе и готовый проект в бизнес-классе — совсем разные проекты. Кстати, с бизнес-классом застройщик всегда немного рискует, потому что сложнее попасть в запрос клиента, многие в этом сегменте предпочитают свои дизайнерские решения, — отмечает спикер.
По мнению исполнительного директора компании «Профит Девелопмент» Дмитрия Плохих, рост цены на квартиры «под ключ» будет зависеть также и от качества ремонта и отделки. Однако не стоит ждать значительного повышения. Возможно удорожание в пределах 10-15%.
— Все будет зависеть от качества отделки, существуют также разные варианты отделочных работ. К примеру, сегодня уже вошло в обиход такое понятие как white box — предчистовая отделка. На квартиры c white box также есть спрос, поскольку многих покупателей отталкивают перспективы длительного ремонта, так называемые «мокрые процессы» и «грязные работы», при этом многих же привлекает возможность самостоятельно выбрать фактуру и цвет отделочных материалов, внести в интерьер максимум индивидуальности, — отметил спикер.
Качество квартир с отделкой
Эксперты отмечают, что в кризисный период, который сейчас переживает рынок недвижимости, застройщики в своих проектах постараются сохранять высокий уровень отделки и качество используемых материалов. Слишком уж сейчас накалилась борьба за каждого клиента, полагает Биниашвили.
— Застройщики будут стремиться поддерживать высокий стандарт отделки и не снижать качество используемых материалов. Сейчас в условиях жёсткой конкуренции, это те параметры, на которые особо будут обращать внимание покупатели. Поэтому ухудшать качество — это самый нелогичный путь для девелоперов, на мой взгляд, — считает Циала Биниашвили.
В свою очередь Виктор Богомазов, отметил, что качество работ зависит от ценовой категории недвижимости.
— Все зависит от того, про какой сегмент мы говорим. Все мы знаем застройщиков, у которых качество отделки невысокое, зато и цены доступны. Если мы берем квартиру под аренду, нас это устраивает, тем более, простой ремонт и проще приводить в порядок. В сегментах выше уровнем людям часто важнее сделать ремонт «для себя», чтобы все было, как они хотят, — считает спикер Риэлти Таймс.
По мнению Дмитрия Плохих, за последние десятилетия российские застройщики прекрасно научились адаптироваться к сложным экономическим ситуациям.
— Поэтому в условиях нынешнего кризиса они также способны поддерживать и поддерживают высокий стандарт отделки и качества материалов, поскольку это один из показателей их надежности. К тому же, некачественная отделка достаточно быстро себя проявит, в том числе в гарантийный срок, следовательно, застройщикам просто выгодно соблюдать высокие стандарты: на сегодняшний день репутация – достаточно затратное дело, и делать плохо себе во вред никто не хочет, — отметил Дмитрий Плохих.
Брать или не брать: риски при покупке квартиры с готовой отделкой от застройщика
Спикеры Риэлти Таймс однозначно говорят, что при всех вышеперечисленных несомненных достоинствах покупки квартиры с готовым ремонтом, существуют и значительные риски. Эксперт по инвестициям в недвижимость Александр Вайс рекомендует пред покупкой тщательно взвесить все плюсы и минусы такого шага.
— В условиях экономической нестабильности квартиры с готовой отделкой пользуются более высоким спросом среди покупателей. В связи с этим ожидается, что спрос на квартиры с отделкой будет продолжать расти, однако покупателям, которые рассматривают вариант покупки квартиры с готовой отделкой, я рекомендую тщательно оценить свои финансовые возможности и убедиться в качестве материалов и работ. Также следует сравнить цены на квартиры с отделкой и без нее, чтобы понимать, насколько переплата оправдана. С другой стороны, навряд ли покупатель переплатит за готовую отделку в условиях тренда подорожания расходных материалов, а также элементов интерьера, — отметил Александр Вайс.
Эксперт Богомаз отметил еще несколько рисков при покупке квартиры с отделкой «под ключ». К ним он отнес существенное завышение общей стоимости квартиры и плохое качество отделки.
— Как покупатели могут оценить, стоит ли переплачивать за готовую отделку? Скажу за доходную недвижимость Москвы. Рассчитываем финансовую модель объекта, смотрим на доходность. Если доходность квартиры с готовой отделкой нас устраивает — берем. Если доходность получается низкая, то лучше не рисковать, —отметил спикер.
По его мнению, в случае квартиры «для себя» можно посчитать затраты на ремонт по рыночным ценам и добить к ним сроки, выплаты по аренде или ипотеке, и посмотреть на получившуюся сумму. Если экономия не стоит ваших времени и нервов, значит, это хорошее предложение, нужно брать.
— Преимущества были описаны ранее, а вот риски – это некачественная отделка, готовая планировка и невозможность внести коррективы при выполнении отделочных работ. Но даже эти моменты можно обсудить и выбрать наиболее подходящие варианты на этапе подбора, что мы и делаем вместе с нашими клиентами, — считает Циала Биниашвили.
Дмитрий Плохих вообще не видит значительных рисков при покупке квартиры с ремонтом.
— Преимущества однозначные – покупатели получают ключи от готовой квартиры и могут туда достаточно быстро заехать. Рисков я не вижу, так как любые ремонтные работы прописываются в договоре, где указываются в том числе наименования материалов, виды отделки и другие значимые параметры, — отметил спикер.
По мнению спикера Риэлти Таймс, в настоящее время рискуют как раз те, кто принял решение о покупке квартиры без отделки. Самостоятельный ремонт чреват затягиваем сроков из-за нехватки рабочих рук. Кроме того, можно столкнуться с недобросовестными подрядчиками, которые также либо будут работать медленно, либо сделают ремонт некачественно и его придется переделывать.
В целом специалисты отмечают несомненные выгоды покупки квартир с готовым ремонтом. При этом они советуют потенциальным покупателям более внимательно относится к выбору строительной компании и четко осознавать свои финансовые возможности.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
