Ипотечный спрос на недвижимость в России начнет снижаться в октябре-ноябре

Ипотека и первоначальный взнос остаются основными факторами спроса на рынке российской недвижимости. Рост рыночных ипотечных ставок с 10% до 15% на фоне повышения ставки ЦБ РФ, а также увеличение первого взноса до 20% спровоцируют охлаждение рынка жилья в стране. Корреспондент «Риэлти Таймс» вместе с экспертами попытался спрогнозировать динамику спроса в перспективе ближайших месяцев и понять, станет ли осень 2023 года хорошим временем для покупки жилья.

0
1 920
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в российских городах-миллионщиках вырос на 41% (примерно 20 тыс. рублей) после недавнего повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Теперь более половины доходов среднестатистической семьи будет уходить на оплату ипотечного займа (около 52,7 тыс рублей), пишет РБК со ссылкой на аналитиков ЦИАН.

Что будет со спросом на рынке недвижимости осенью?

ЦБ РФ охлаждает рынок, который, по его мнению, должен стать более сбалансированным и развиваться без перегрева. Тем более, что власти, несмотря на очевидные трудности с финансированием субсидий, сохранили действие льготных ипотек и ставки по ним – в семейной 6%, в госпрограмме 8%, в дальневосточной 2%.

По словам экспертов, предпосылок к тотальному обвалу спроса на рынке недвижимости в России нет. Аналитики ожидают, что в IV квартале спрос на покупку жилья в ипотеку снизится на 15%-20% после ажиотажа в августе и сентябре. В интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» коммерческий директор портала «Выберу.ру» Ярослав Баджурак уточнил, что интерес покупателей вернётся к динамике начала 2023 года и продолжит развитие более скромными темпами.

– Мы считаем, что сентябрь может стать последним месяцем с высокой активностью ипотечных потребителей в этом году. Уже с октября кривая потребительского онлайн-спроса устремиться «на юг». Запретительные меры к первоначальному взносу и заградительные ставки по собственным банковским ипотечным программам – это серьёзные факторы сдерживания спроса, – рассказывает Баджурак.

По словам специалиста, в августе 2023 года, когда начался новый виток роста ключевой ставки из-за волатильности нацвалюты и разгона инфляции, был зафиксирован резкий всплеск количества запросов потребителей – плюс 22% к июлю. Люди поспешили вложить деньги в недвижимость, чтобы спасти сбережения. Кроме того, впервые с начала 2023 года онлайн-спрос в августе обогнал прошлогодний августовский показатель.

Коммерческий директор девелопера «RDI Group» Валерий Кузнецов в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» отметил, что кроме повышения ключевой ставки влияние на всплеск спроса оказал факт увеличения обязательного первого взноса по кредиту с государственной поддержкой с 15% до 20%.

– Что касается тенденции на ближайшие 3-4 месяца, мы прогнозируем стагнацию спроса и покупательской активности, если, конечно, не произойдет существенных изменений в ипотечных программах. Потенциальным покупателям придется адаптироваться под новые условия и искать дополнительные средства на первоначальный взнос. Все-таки размер первоначального взноса является ключевым параметров для большинства покупателей, особенно в сегментах комфорта и бизнес-класса, – рассказывает Кузнецов.

Эксперт уверен, что девелоперы и банки не оставят покупателей без возможности купить недвижимость на выгодных условиях. В ближайшее время появятся новые программы лояльности, сезонные акции, а также удержание цен на недвижимость.

Количество сделок с недвижимостью сократится в пределах 20%-25%, но спрос поддержит сезонный фактор

В пресс-службе федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» на запрос редакции «Риэлти Таймс» сообщили, что в период с 18 по 24 сентября был зафиксирован входящий поток обращений клиентов в пределах 15% в сравнении с августом. При этом подтвердили, что август, действительно, был рекордным.

– Клиенты спешили получить одобрения и заключить сделки по старым условиям. Я думаю, что на вторичном рынке количество сделок сократится на 20%-25%, на первичном – на 5%-10%. Снижение по сделкам на первичное жилье будет меньше, потому что часть спроса перейдет со вторичного рынка, но его не избежать, потому что часть покупателей первичной недвижимости – продавцы вторичного жилья. На текущих уровнях ключевой ставки падение должно быть больше. Но я думаю, что нас поддержит сезонный фактор, ведь октябрь, ноябрь и декабрь – традиционно активный период для рынка недвижимости, – рассказывает генеральный директор офиса «Этажи Москва» Евгений Затонский.

По мнению руководителя департамента оценки компании «Атлант Оценка» Марии Фадеевой, власти и заинтересованные стороны, такие как банки, застройщики и государство, будут стараться найти компромиссные решения для сохранения доступности ипотеки.

– Они могут принимать меры, например, снижать процентные ставки, предоставлять дополнительные льготы или вводить другие инструменты, чтобы смягчить последствия ужесточения денежно-кредитной политики, – добавила Фадеева.

Стоит ли торопиться с покупкой недвижимости осенью?

По словам руководителя «Городского риэлторского центра» в Сочи Юлии Усачевой, покупателям с первым взносом на руках следует идти на сделку в ближайшее время. В противном случае высокая инфляция «съест» накопления, а в следующем году жилья может стать менее доступным.

– Как показывает практика последних 30 лет, даже если рынок недвижимости в какой-то момент приостанавливается, то он потом очень быстро набирает обороты, поэтому этого не надо бояться. Конечно, сегодня на недвижимости не заработать в короткие сроки, как это было возможно в определенные годы. Но, тем не менее, это отличный инструмент для сохранения и прироста денежных средств, – делится Усачева.

По словам коммерческого директора портала «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, если перед покупателем стоит вопрос улучшения жилищных условий, то не стоит откладывать его решение надолго.

– Сейчас рынок будет разнонаправленным. Первичное жилье будет дорожать, на вторичном рынке будет стагнация. Можно дать такой общий совет – если хотите купить новое и современное жилье, покупайте сейчас. Если хотите купить готовое, подождите. Но есть много нюансов в выборе, в источниках финансирования и сроках, – уточняет Баджурак.

По словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, цены на ликвидную недвижимость будут только расти. Клиентам, нацеленным на последующую перепродажу жилья, стоит обратить внимание на корпуса на начальном этапе строительства.

Инвесторам-рантье, нацеленным на сдачу квартир в аренду, напротив, стоит покупать лоты в готовых новостройках с отделкой от девелопера. Оптимальный вариант – двух- и трехспальные квартиры, так как они наиболее востребованы среди семейных покупателей, которые являются самыми активными клиентами на рынке.

Напомним, раннее мы также сообщали, что покупатели ждут снижения цен на квартиры осенью – результаты опроса.

+1
2
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#ЦБ РФ
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
486
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
775
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
748
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
990
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
577
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
799

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять