Средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в российских городах-миллионщиках вырос на 41% (примерно 20 тыс. рублей) после недавнего повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Теперь более половины доходов среднестатистической семьи будет уходить на оплату ипотечного займа (около 52,7 тыс рублей), пишет РБК со ссылкой на аналитиков ЦИАН.
Что будет со спросом на рынке недвижимости осенью?
ЦБ РФ охлаждает рынок, который, по его мнению, должен стать более сбалансированным и развиваться без перегрева. Тем более, что власти, несмотря на очевидные трудности с финансированием субсидий, сохранили действие льготных ипотек и ставки по ним – в семейной 6%, в госпрограмме 8%, в дальневосточной 2%.
По словам экспертов, предпосылок к тотальному обвалу спроса на рынке недвижимости в России нет. Аналитики ожидают, что в IV квартале спрос на покупку жилья в ипотеку снизится на 15%-20% после ажиотажа в августе и сентябре. В интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» коммерческий директор портала «Выберу.ру» Ярослав Баджурак уточнил, что интерес покупателей вернётся к динамике начала 2023 года и продолжит развитие более скромными темпами.
– Мы считаем, что сентябрь может стать последним месяцем с высокой активностью ипотечных потребителей в этом году. Уже с октября кривая потребительского онлайн-спроса устремиться «на юг». Запретительные меры к первоначальному взносу и заградительные ставки по собственным банковским ипотечным программам – это серьёзные факторы сдерживания спроса, – рассказывает Баджурак.
По словам специалиста, в августе 2023 года, когда начался новый виток роста ключевой ставки из-за волатильности нацвалюты и разгона инфляции, был зафиксирован резкий всплеск количества запросов потребителей – плюс 22% к июлю. Люди поспешили вложить деньги в недвижимость, чтобы спасти сбережения. Кроме того, впервые с начала 2023 года онлайн-спрос в августе обогнал прошлогодний августовский показатель.
Коммерческий директор девелопера «RDI Group» Валерий Кузнецов в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» отметил, что кроме повышения ключевой ставки влияние на всплеск спроса оказал факт увеличения обязательного первого взноса по кредиту с государственной поддержкой с 15% до 20%.
– Что касается тенденции на ближайшие 3-4 месяца, мы прогнозируем стагнацию спроса и покупательской активности, если, конечно, не произойдет существенных изменений в ипотечных программах. Потенциальным покупателям придется адаптироваться под новые условия и искать дополнительные средства на первоначальный взнос. Все-таки размер первоначального взноса является ключевым параметров для большинства покупателей, особенно в сегментах комфорта и бизнес-класса, – рассказывает Кузнецов.
Эксперт уверен, что девелоперы и банки не оставят покупателей без возможности купить недвижимость на выгодных условиях. В ближайшее время появятся новые программы лояльности, сезонные акции, а также удержание цен на недвижимость.
Количество сделок с недвижимостью сократится в пределах 20%-25%, но спрос поддержит сезонный фактор
В пресс-службе федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» на запрос редакции «Риэлти Таймс» сообщили, что в период с 18 по 24 сентября был зафиксирован входящий поток обращений клиентов в пределах 15% в сравнении с августом. При этом подтвердили, что август, действительно, был рекордным.
– Клиенты спешили получить одобрения и заключить сделки по старым условиям. Я думаю, что на вторичном рынке количество сделок сократится на 20%-25%, на первичном – на 5%-10%. Снижение по сделкам на первичное жилье будет меньше, потому что часть спроса перейдет со вторичного рынка, но его не избежать, потому что часть покупателей первичной недвижимости – продавцы вторичного жилья. На текущих уровнях ключевой ставки падение должно быть больше. Но я думаю, что нас поддержит сезонный фактор, ведь октябрь, ноябрь и декабрь – традиционно активный период для рынка недвижимости, – рассказывает генеральный директор офиса «Этажи Москва» Евгений Затонский.
По мнению руководителя департамента оценки компании «Атлант Оценка» Марии Фадеевой, власти и заинтересованные стороны, такие как банки, застройщики и государство, будут стараться найти компромиссные решения для сохранения доступности ипотеки.
– Они могут принимать меры, например, снижать процентные ставки, предоставлять дополнительные льготы или вводить другие инструменты, чтобы смягчить последствия ужесточения денежно-кредитной политики, – добавила Фадеева.
Стоит ли торопиться с покупкой недвижимости осенью?
По словам руководителя «Городского риэлторского центра» в Сочи Юлии Усачевой, покупателям с первым взносом на руках следует идти на сделку в ближайшее время. В противном случае высокая инфляция «съест» накопления, а в следующем году жилья может стать менее доступным.
– Как показывает практика последних 30 лет, даже если рынок недвижимости в какой-то момент приостанавливается, то он потом очень быстро набирает обороты, поэтому этого не надо бояться. Конечно, сегодня на недвижимости не заработать в короткие сроки, как это было возможно в определенные годы. Но, тем не менее, это отличный инструмент для сохранения и прироста денежных средств, – делится Усачева.
По словам коммерческого директора портала «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, если перед покупателем стоит вопрос улучшения жилищных условий, то не стоит откладывать его решение надолго.
– Сейчас рынок будет разнонаправленным. Первичное жилье будет дорожать, на вторичном рынке будет стагнация. Можно дать такой общий совет – если хотите купить новое и современное жилье, покупайте сейчас. Если хотите купить готовое, подождите. Но есть много нюансов в выборе, в источниках финансирования и сроках, – уточняет Баджурак.
По словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, цены на ликвидную недвижимость будут только расти. Клиентам, нацеленным на последующую перепродажу жилья, стоит обратить внимание на корпуса на начальном этапе строительства.
Инвесторам-рантье, нацеленным на сдачу квартир в аренду, напротив, стоит покупать лоты в готовых новостройках с отделкой от девелопера. Оптимальный вариант – двух- и трехспальные квартиры, так как они наиболее востребованы среди семейных покупателей, которые являются самыми активными клиентами на рынке.
Напомним, раннее мы также сообщали, что покупатели ждут снижения цен на квартиры осенью – результаты опроса.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
