Постоянное субсидирование в России – серьезная проблема на рынке ипотеки. Вместо размышлений над вариантами помощи стройотрасли, государству следовало бы отменять существующие меры поддержки.Такое мнение выразили аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN».
Как говорится в сообщении, опубликованном на сайте, практика гласит, что субсидирование спроса только все больше и больше надувает ценовой пузырь, и жилье становится попросту недоступным для покупателя.
Кроме того, без ответа остается вопрос, чем власти будут спасать рынок в период очередного кризиса, когда все возможные льготы действуют на постоянной основе уже сейчас.
На текущий момент, по информации специалистов, спрос с новостроек все больше движется в сторону вторичного рынка, несмотря на то, что ипотечная ставка в сегменте доходит до 11-12%, а для новых домов составляет всего 3-5%. Причина этого – переоцененные квартиры первичного рынка.
– Именно цены, достигшие астрономических высот за счет дешевой ипотеки, – главная проблема рынка, а отнюдь не недостаток спроса, – уточняется в сообщении.
Также в IRN подчеркнули, что рынок новостроек требует все больше и больше субсидий, так как прежних недостаточно, чтобы поддерживать рост цен. В свою очередь власти идут на поводу у стройсектора. Однако для застройщиков не будет особенно страшных последствий, если помощь государства прекратится. За последние несколько лет квадратный метр вырос в цене два раза, и коррекция в пределах 10-30% в данном случае неизбежна.
– Конечно, «снятие с иглы» чревато «ломкой» – снижением спроса и, как следствие, цен. Но так будет выгоднее и для бюджета, который сэкономит огромные средства, и для покупателей – низкие цены на квартиры для них предпочтительнее низких ставок по кредитам, – подытожили эксперты.
Напомним, ранее мы сообщали о том, как снизить ставку по ипотеке в 2023 году.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
