В России еще в начале 2000-х начала активно развиваться продажа квартир с ремонтом. Меблировка «под ключ» стала дополнительной опцией, появившейся у ряда застройщиков в период пандемии в 2021 году.
Сейчас такая опция – это довольно распространенная практика на рынке недвижимости, но, как рассказали эксперты, опрошенные изданием «Риэлти Таймс», при этом отсутствует возможность сделать отделку по своему вкусу, а ее качество зачастую оставляет желать лучшего.
Купить квартиру с готовой отделкой в попытке сэкономить время и деньги
У застройщиков есть масса путей, благодаря которым можно сэкономить на ремонте. Поэтому если рассматривать квартиры с отделкой с позиции экономии времени и денег, преимущества, определенно, есть.
– Покупателю цена квартиры с готовым ремонтом и мебелью может обойтись дешевле, чем ремонт за свой счет. У застройщика больше возможностей для покупки материалов и мебели оптом и со скидками на партнерских условиях. Часто ремонт или кухню девелопер может даже дарить клиентам при покупке квартиры в рамках проведения рекламной акции для поддержания спроса на менее ликвидные лоты, – рассказала директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
В целом, покупка квартиры с готовым ремонтом может быть выгодной, если цена за квадратный метр будет сопоставима с рыночной ценой похожей квартиры без ремонта, уточняет инженер строительного контроля Кустов Евгений.
– Покупка квартиры с ремонтом и мебелью может быть выгодной, если вы не хотите тратить много времени на осуществление ремонтных работ и обустройство жилья, оттягивая при этом, непосредственно, момент переезда в долгожданную квартиру.
Готовая квартира с ремонтом и мебелью будет и более привлекательной для арендных потребителей, увеличивая доходность инвестиций, – рассказывает и профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова.
Также экономист уточняет, что еще одним преимуществом приобретения квартиры с готовой отделкой является возможность включить в ипотеку стоимость ремонтных работ с мебелью и встроенной техники.
– Однако, цена такой квартиры будет выше, чем у квартиры с черновой или чистовой отделкой. Также, возможно, что ремонт и мебель могут не соответствовать вашим предпочтениям и стилю жизни. Как правило, много вопросов у новоселов вызывает качество мебели и бытовой техники, – поясняет Проданова.
Сомнительное качество готового ремонта и отсутствие индивидуальности
Как рассказывает исполнительный директор, эксперт АНО ЭПЦ «Прометей» Вадим Шейко, проводя строительно-технические экспертизы по определению качества выполненного ремонта и оценки стоимости устранения выявленных недостатков, специалисты его центра пришли к однозначному выводу: качество ремонта в сегменте новостроек экономического класса оставляет желать лучшего.
– Используемые материалы довольно низкого качества: двери в основном пустотелые без шумоизоляции, фурнитура и замки на них прослужат совсем небольшой промежуток времени. Качество отделки не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 (штукатурка и шпаклевка стен с перепадами и отклонениями, окраска с брызгами и подтеками, зачастую присутствует разнотон). Герметизация примыканий оконных блоков делается не в соответствии с ГОСТ 30971-2012, – объяснил эксперт.
По его словам, повсеместно либо полностью, либо частично отсутствует пароизоляционная лента. Часто основание под кафельной плиткой – пустотелое. Все эти и многие другие недостатки значительно снижают срок эксплуатации квартиры и, вдобавок, просто снижают условия комфортного пребывания в ней.
В целом, все опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты сходятся во мнении, что главный подводный камень ремонта от застройщика – это, чаще всего, достаточно сомнительное качество отделки.
Инженер-сметчик ремонтной компании Михаил Казанцев уточняет, что цель застройщика, реализующего квартиры с ремонтом и мебелью, – заработать как можно больше. Он, как правило, привлекает для ремонта субподрядную организацию с низкооплачиваемой и низкоквалифицированной рабочей силой, а также закупает оптом бюджетные и не всегда качественные строительные материалы.
Чем дешевле квартира с ремонтом, тем больше вероятность, что ремонт был выполнен некачественно с использованием дешевых материалов, рассказал Кустов. Также можно выделить следующие минусы: высокая цена может не соответствовать качеству. Иногда застройщики завышают цену на ремонт, чтобы увеличить прибыль.
– Выбор типов отделки в таких проектах ограничен. Застройщик может предлагать только определенный тип отделки или материалов для ремонта. Также у покупателя отсутствует возможность внести свои изменения: если ремонт уже выполнен, то не всегда есть возможность изменить его, если вы хотите сделать что-то по-другому, – рассказывает он.
Другие минусы – неудачный планировочный проект. Если ремонт плохо спланирован или не соответствует вашим потребностям, это может создавать дискомфорт в повседневной жизни. Поэтому перед покупкой квартиры с готовым ремонтом стоит внимательно изучить все условия сделки, комментарии и отзывы жильцов, а также осмотреть квартиру лично, чтобы убедиться в ее качестве и соответствии вашим требованиям.
– Ну и зачастую при покупке готовой квартиры вы не сможете выбрать отделочные материалы и мебель по своему вкусу, так как все уже установлено, – уточняет Евгений Кустов.
Кому выгодна квартира с ремонтом от застройщика
Девелоперы проектов высокой ценовой категории редко формируют продукт с готовым ремонтом и мебелью, поясняет Левнева. Как правило, состоятельные клиенты предпочитают делать зонирование и оформление квартиры на свой вкус, поэтому не хотят тратить время на реконструкцию ремонта от застройщика.
– В массовом сегменте все зависит от качества ремонта девелопера и широты выбора вариантов дизайна. Ремонт плохого качества придется переделывать через год-два. Тогда получается сомнительная экономия – расходы на материалы, отложенные во времени, могут только вырасти из-за инфляции. К тому же современные потребители хотят, чтобы квартира выражала их индивидуальность, они давно отвыкли от типовых решений советского периода, – уточняет специалист.
Разница в стоимости квартир с ремонтом и без ремонта ощутимо больше потраченных застройщиком средств на проведенные работы. Таким образом, сэкономить покупателю вряд ли удастся, поясняет Михаил Казанцев.
– Такой вариант подходит тем, кому очень важно сразу заехать и начать жить, не начиная ремонтную эпопею. Или тем, кто хочет траты на ремонт заложить в ипотечный кредит. Но надо быть готовым к тому, что в плане продуманности планировки, качества использования материалов это будут достаточно спартанские условия, особенно это касается жилых комплексов в бюджетном сегменте, – подытожил эксперт, добавив, что чтобы избежать такого рода проблем, принимать квартиру следует в сопровождении специалиста.
В целом, считает Кустов, приобретение квартиры с готовым ремонтом может быть выгодным вариантом, если все условия будут продуманы заранее, и если качество ремонта не вызывает сомнений. Прежде чем принимать решение, лучше всего посетить несколько квартир с разной отделкой, чтобы сравнить качество ремонта, материалы и стоимость.
– Покупка квартиры с ремонтом и мебелью может быть выгодной, если вы не хотите тратить много времени на осуществление ремонтных работ и обустройство жилья, оттягивая при этом, непосредственно, момент переезда в долгожданную квартиру.
Готовая квартира с ремонтом и мебелью будет и более привлекательной для арендных потребителей, увеличивая доходность инвестиций. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке готовой квартиры, следует тщательно изучить все ее характеристики и сравнить ее стоимость с другими вариантами на рынке.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
