Рынку первичного жилья в 2023 году грозит перетекание спроса во вторичный сегмент, а также отмена околонулевых ставок. Об этом рассказал директор компании UDS Всеволод Иванов.
По его словам, по-прежнему ожидается введение запрета на использование ипотечных предложений с низкими ставками в 2023 году. Уже в декабре Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по кредитам на первичное жилье с первоначальным взносом ниже 10%. Следующей сдерживающей мерой может стать введение повышенных надбавок (например, 100%) для первоначального взноса на уровне 10-20%.
Кроме того, отмечает эксперт, в июне минувшего года вице-премьер Марат Хуснуллин выступил с инициативой запуска ипотеки с господдержкой для «вторички». И хотя в сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин опроверг разработку такой программы, а Счетная палата России в лице аудитора ведомства Натальи Труновой не нашла усиление существующих условий целесообразным, исключить возможность возвращения к данному предложению нельзя. Усиление ипотечных программ для вторичного фонда может привести к перетеканию спроса.
В компании подчеркнули, что основным фактором, затрудняющим развитие отрасли, как и в прошлом году остается снижение платежеспособности потенциальных покупателей. Наметившееся в 2022 году соревнование между девелоперами в качестве продуктов найдет свое продолжение в наступившем году.
– Получится ли обернуть данную сложность в преимущество – жизненно важный вопрос для каждого проекта и каждого застройщика. Впрочем, пока вся история развития российского рынка новостроек говорит о том, что профессиональные девелоперы находят пути для сохранения и дальнейшего роста рынка, в том числе опираясь на государственные программы и инициативы, – отметил Всеволод Иванов.
Однако ожидаются и положительные факторы, усиливающие спрос. Среди них – низкие ипотечные ставки благодаря льготам и возможность включить в кредит обстановку интерьера.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
