По информации от Минстроя, начиная с 1 июля, действующие послабления для застройщиков по приемке квартир в новостройках будут отменены. Дольщики снова получат полное право отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры при обнаружении любых недостатков.
До введения новых правил отношения между дольщиками и застройщиками регулировались Федеральным законом «О долевом строительстве» и законом о защите прав потребителей. Согласно изменениям, которые были внесены для поддержки отрасли, порядок приемки новостроек был изменен.
Ранее дольщик, обнаруживший недостатки, имел возможность отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры только в случае существенных недочетов. Срок устранения дефектов был увеличен до 60 календарных дней. Кроме того, привлечение эксперта на приемку квартиры могло осуществляться только по инициативе застройщика, и специалист должен был соответствовать определенным требованиям.
С 1 июля 2023 года с прекращением действия особенностей передачи объекта долевого строительства, установленных постановлением правительства РФ от 23 марта 2022 года, процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет вновь регулироваться Федеральным законом «О долевом строительстве».
Это означает, что дольщик снова сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки. Это изменение возвращает прежний порядок приемки новостроек, предоставляя дольщикам возможность принять во внимание любые выявленные недочеты.
Кроме того, сняты ограничения для дольщиков относительно приглашения экспертов на осмотр квартиры. Теперь дольщик может пригласить специалиста на осмотр без ограничений по его регистрации в специальных реестрах.
Дополнительно, в случае обнаружения дольщиком недостатков в квартире, у него возникает возможность выбрать один из трех вариантов: потребовать компенсации, пропорционального снижения цены договора или устранения недостатков. Срок для устранения недочетов сокращается до 45 календарных дней вместо предыдущих 60 календарных дней. В случае, если дольщик отказывается от приемки квартиры, застройщик имеет право составить односторонний передаточный акт через два месяца, а не через один, как ранее.
Напомним, что ранее мы рассказывали как принять квартиру правильно и не исправлять недостатки за свой счет.