Приобретая жилье по сертификату, жители Херсонской области могут столкнуться с рядом серьезных заминок. Об этом порталу Риэлти Таймс рассказала кандидат юридических наук, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Оксана Васильева.
– Стоит иметь ввиду, что сертификат можно будет использовать в течение трех месяцев со дня его выдачи. Если за этот срок не будет приобретено жилье, то сертификат придется оформлять заново, – рассказала Васильева.
Кроме того, по словам юриста, далеко не все продавцы готовы принимать оплату через жилищный сертификат. Это связано с тем, что они не смогут получить денежные средства сразу же – им придется пройти через бюрократию.
Напомним, жилищный сертификат дается тем гражданам, которые эвакуировались из Херсона в связи с последними событиями. По словам Васильевой, на средства такого сертификата, номинал которого составляет 83 420 рублей за квадратный метр, можно купить квартиру, комнату, жилой дом, часть жилого дома.
При этом запрещена покупка жилья у родственников, в аварийных домах. Также нельзя приобрести жилье, которое было бы меньше учетной нормы. Оплатить жилье при помощи сертификата можно полностью или частично, дополняет эксперт.
– Для одинокого гражданина в расчет берется минимум в 33 квадратных метра, для семьи из двух человек – от 42 квадратных метров, а из семьи на трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого члена семьи, – уточняет Васильева.
Возможные ограничения на продажу квартир по Херсонскому сертификату
По аналогии с другими государственными программами поддержки, такими как программа для вынужденных переселенцев или военных ипотек, жилье, приобретенное по Херсонскому сертификату, может иметь ограничения на продажу в течение определенного срока. Например, в рамках программы для военнослужащих жилье нельзя продать или переоформить в течение 5 лет после покупки. Это делается для предотвращения спекуляций и нецелевого использования государственных средств.
Если подобные ограничения будут введены для жилья, купленного по Херсонскому сертификату, это может означать, что владельцы не смогут продать квартиру или дом в течение нескольких лет без согласования с государственными органами. Такие меры направлены на обеспечение стабильности и предотвращение злоупотреблений.
Какие ограничения и преимущества есть у Херсонского сертификата?
Согласно данным экспертов, жилищные сертификаты могут быть использованы только в определенных регионах России, которые утверждены правительством. В список включены области с развитой инфраструктурой и доступным жильем, такие как Белгородская, Ростовская, Воронежская области и Краснодарский край. Это связано с необходимостью равномерного распределения эвакуированных граждан и предотвращения перенаселения в отдельных регионах.
Опрошенные Риэлти Таймс переселенцы рассказали, что многие эвакуированные сталкиваются с трудностями при оформлении документов на жилье. Это связано с длительными проверками со стороны банков и государственных органов, которые могут занимать до двух месяцев. Например, банки требуют подтверждения легальности сделки, а местные власти проверяют соответствие жилья установленным нормам.
В случае невозможности приобрести жилье в установленные сроки, сертификат может быть переоформлен на аренду жилья. Однако такая возможность доступна только в исключительных случаях и требует дополнительного согласования с местными властями. Например, если в выбранном регионе нет подходящего жилья или цены на недвижимость значительно превышают номинал сертификата.
Программа жилищных сертификатов для жителей Херсонской области предоставляет значительные возможности для улучшения жилищных условий, однако требует тщательной подготовки и учета всех нюансов. Эвакуированным гражданам рекомендуется заранее изучить условия программы, проконсультироваться с юристами и выбрать подходящий регион для переезда.