Рынок недвижимости переживает стадию серьезной трансформации. Об этом изданию «РБК-Недвижимость» рассказал директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов.
По его словам, 2022 год отметился неопределенностью на фоне повышения ставок ЦБ. В марте спрос был увеличенным, а в апреле упал в четыре раза по отношению к прошедшему месяцу. Таким образом, год стал нерепрезентативным.
– В 2023 году картина другая. Сейчас у нас наблюдается рост ипотечных сделок по отношению к марту. За первые 12 дней апреля было выдано 39 тыс. кредитов. Это на 45% больше, чем за весь апрель 2022 года, – уточнил Чернов.
Например, в Сбербанке в марте уже выдали более 103 тыс. жилищных кредитов, однако рекордные показатели были зафиксированы и в декабре, который традиционно считается месяцем высокого спроса на жилье: около 113 тыс. В апреле тоже ожидается рост по выдачам ипотечных кредитов «Сбера» примерно в четыре раза.
Что касается околонулевых ставок, в 2022 году они были буквально «допингом» рынка новостроек. Однако в 2023-м таких предложений почти не осталось из-за запретов ЦБ. Например, в «Сбере» сейчас субсидированные программы от застройщиков стартуют со ставки в 4%.
– В Сбербанке ипотеки по околонулевым ставкам сейчас нет. У нас остались субсидированные ставки от 4%, при этом за счет рыночной ставки девелоперы не закладывают разницу ставок в стоимость объекта, в конечном счете выигрывает покупатель, – уточнил он.
При этом меры ЦБ уже оказывают положительный эффект, но он пока не слишком ярко выражен. Так или иначе, за последние две недели средняя цена квадратного метра на первичном рынке снизилась на 2% до 160 тыс. руб. Пиковая доля субсидированных программ пришлась на август 2022 года, и с того момента ценники снизилась на 16%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
