Почему рынок недвижимости Дубая называют самым прозрачным в мире, так ли это на самом деле или всё-таки за этим кроется пузырь, который скоро лопнет?

Айдос Тлеубаев, бизнесмен на международном рынке Дубая и основатель компаний Skai Realty и Skai Way, в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» раскрывает секрет прозрачности рынка недвижимости Дубая.

1
4 506
фото – stockvault.net

Основной причиной возникновения «пузыря» на рынке недвижимости является использование заемных банковских денег для покупки недвижимого имущества. Рассматривая рынок Дубая, следует отметить, что около 80% инвесторов покупают недвижимость за свои собственные средства, то есть без использования ипотечных программ. Благодаря беспроцентным долгосрочным рассрочкам напрямую от застройщиков. И этот фактор, также усиливает экономику Эмиратов в целом.

Вторая причина — это контроль государства над всеми процессами, за этим следит Департамент Земельных отношений Дубая (Dubai Land Department – DLD) мировой лидер в сфере контроля и регулирования процессов на рынке недвижимости. 

Секреты и лайфхаки

Ощутить прозрачность данного рынка можно не выходя из дома. Например, на веб-сайте dxbinteract.com можно узнать стоимость аренды или продажи любой квартиры в Дубае. Достаточно ввести название жилого комплекса и номер квартиры. 

Ежедневные транзакции в сфере недвижимости можно также посмотреть  в приложении Dubai Rest. Здесь найдется информация о количестве продаж и покупок недвижимости за каждый день с указанием районов, застройщиков вплоть до названия жилых комплексов, тем самым ссылаясь государственную площадку каждый самостоятельно может перепроверить спрос на тот или иной район, либо объект.

Для тех кто уже инвестировал в рынок недвижимости Дубая приложение поможет отслеживать статус строительства и сроки сдачи объекта. Также в этом приложении инвестор может найти для себя сертифицированного брокера по продаже недвижимости. 

– Цифровая доступность, строгие законы, упрощенные процессы и государственный контроль делает рынок недвижимости Дубая прозрачным, понятным и безопасным для инвесторов со всего мира», — говорит Айдос Тлеубаев.

Айдос Тлеубаев – основатель компаний Skai Realty и Skai Way

В Дубае стоимость квадратного метра составляет около пяти тысяч пятисот долларов (5500$), в то время как в Сингапуре или Лондоне сумма превышает от восемнадцати тысяч долларов (18 000$) до тридцати пяти тысяч долларов (35 000$) за метр. Хотя Эмират Дубай никак не уступает по уровню и качеству жизни. И тот факт что при покупке недвижимости стоимостью свыше двухсот десяти тысяч долларов (210 000$) покупатель получает вид на жительство в ОАЭ, и не обязан уплачивать налоги, делает Дубай сильным игроком в сфере капитализации денежных средств инвесторов.

– Важно понимать, что рынок Дубая не является спекулятивным. В подтверждение этого факта, возьмем пример покупки квартиры на стадии Котлована, получив ключи вы не всегда сможете ее продать дороже, так как объем строительства, спрос на покупку и аренду, приток эмигрантов и планомерный рост полностью контролируется государством. И мы, например в лице компании Skai Realty, как застройщик и управляющая компания, не имеем право спекулятивно поддерживать рост цен ни на продажу, ни на аренду создавая искусственный пузырь. Показатели, индекс цен по которым застройщики и собственники могут сдавать жилые и коммерческие площади четко указаны на официальном сайте DLD, — уточняет эксперт.

По его словам, рынок Дубая не является схожим с рынками других стран, поэтому прежде чем инвестировать, нужно выбрать проверенную рабочую стратегию. 

– За крайние 5 лет мы прошли полный цикл многочисленных сделок от Котлована до сдачи в эксплуатацию, сопровождая наших клиентов на каждом этапе, в процессе  мы составили внушительный список самых прибыльных стратегий, – добавил Тлеубаев. 

Эксперты распределили застройщиков по трем блокам: в первый блок попали застройщики у которых в силу большого опыта и масштабности проектов стабильно растут цены на всех этапах строительства, а также особенно после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Второй блок состоит из застройщиков которые предлагают максимально низкую цену входа в сделку при этом сохраняя хорошую локацию, конечно они экономят на строительстве применяя не премиальные материалы, но по цифрам она быстрее окупается и многим инвесторам подходит именно данный вариант, так как они не планируют там жить, а просят специалистов взять ее в управление и сдавать в краткосрочную аренду, что приносит инвесторам около 15%-18% коэффициента рентабельности инвестиции (Return On Investment). 

Третий блок состоит из списка застройщиков которые предлагают самые долгосрочные и выгодные рассрочки от 6 до 10 лет, с возможностью перекрывать часть рассрочки от получаемого дохода от аренды. 

– Подведу небольшой итог еще одним примером в части выхода из сделки. Мы считаем, что стратегия является полноценной если в ней продуман путь выхода, то есть путь перепродажи. Самое важное – выделить два показателя: при негативном раскладе сколько вы потеряете и готовы ли к этому, при положительном сценарии сколько заработаете и удовлетворит ли вас данная цифра, – резюмирует специалист. 

Перепродажа на вторичном рынке сильно отличается от первичного рынка поэтому считанные компании возьмут ответственность за перепродажу объекта, а без этого сама сделка не имеет никакого смысла. 

+1
4
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
486
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
776
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
748
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
990
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
577
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
799

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять