Как купить недвижимость на Пхукете в 2023 году: обзор цен, способы покупки и варианты недвижимости 

Корреспондент «Риэлти Таймс» и эксперт по зарубежной недвижимости Жанна Лукошявичене расскажут, как россиянам в 2023 году можно купить недвижимость на острове, сколько для этого потребуется денег и какова доходность для инвесторов.
Как купить недвижимость на Пхукете в 2023 году: обзор цен, способы покупки и варианты недвижимости 
фото – открытые источники

Начало специальной военной операции (СВО) на территории Украины внесло свои коррективы в ситуацию на рынке недвижимости России. Спрос на зарубежную недвижимость вырос в два раза. Многие граждане решили покинуть страну, и лидерами по количеству российского спроса эксперты отмечают ОАЭ, Турцию и Таиланд.

Немалую роль в этом играет тот факт, что в указанных странах не вводили ограничений для россиян, а некоторые и вовсе подстегивают спрос самостоятельно, позволяя расплачиваться за недвижимость рублями. Есть локации, где жилье пользуется особенной востребованностью. Например, на таиландском Пхукете очень мало земли, особенно в непосредственной близости к морю, и за 10 лет она подорожала на 400%.

Недвижимость в Таиланде на Пхукете. Что выбрать россиянам в 2023 году и сколько стоит

Недвижимость на острове Пхукет представлена апартаментами и виллами. Как правило, они сформированы в отдельные апарт-комплексы или вилловые комплексы. Иногда в рамках одного комплекса встречаются оба вида недвижимости.

Жанна Лукошявичене
Эксперт по зарубежной недвижимости
Задать вопрос
– Я рекомендую россиянам выбирать недвижимость для инвестиций и жизни в прибрежной зоне. Большим спросом на острове пользуются апартаменты, расположенные до двух километров от прибрежной линии. Они пользуются спросом у приезжающих на отдых, переезжающих на постоянное место жительства. Это доходный актив, спрос на который будет в высокий и низкий сезоны. 

Апартаменты делятся на студии (24-30 кв.м), объекты с одной спальней (30-45 кв.м), с двумя и тремя спальнями, реже – четырьмя. Площадь апартаментов зависит от класса комплекса. Цены стартуют примерно от 100 тысяч долларов, в зависимости от стадии готовности, локации и прочих характеристик. В некоторых комплексах стоимость двуспальных апартаментов, например, сопоставима с ценой небольшой виллы.

Цены на виллы на острове Пхукет начинаются от 280 тысяч долларов. За такие деньги можно приобрести маленькие домики площадью от 80 кв.м. Максимальная стоимость такого типа недвижимости может достигать цифры в несколько десятков миллионов долларов.

Вся недвижимость на Пхукете, начиная от студий минимальной площади до роскошных вилл сдается в полной «комплектации»: дизайнерский ремонт, полная оснащенность мебелью, бытовой техникой, посудой, и другими предметами вплоть до халата и тапочек.

Инвестиции в недвижимость Пхукета в 2023 году: сколько можно заработать

Виллы считаются наиболее доходным инвестиционным инструментом: они отлично сдаются и практически не простаивают даже в «низкий» сезон. На порядок выше, сравнительно с апартаментами, и капитализация вилл – она варьируется от 30 до 100% годовых. Однако все очень индивидуально и зависит от комплекса: его архитектуры, инфраструктуры, локации, близости к морю. 

Жанна Лукошявичене
Эксперт по зарубежной недвижимости
Задать вопрос
– Любая недвижимость, приобретенная на этапе строительства, а еще лучше – на предпродаже, дает минимальный прирост в 30% от общей стоимости объекта. А так как покупатели при заключении договора платят только 30% от стоимости, а остальные деньги выплачиваются поэтапно и в беспроцентную рассрочку, то некоторые инвесторы уже через 2-3 месяца получают 100% на вложенные средства. 

Если инвестор выберет стратегию сдачи приобретенного жилья в аренду, доход составит, в среднем 10-15%. Некоторые застройщики дают гарантированную прибыль в 7-8%, а в случае превосхождения этого результата владелец недвижимости получает приятный бонус. В сложившихся условиях вполне вероятно, что цифры по арендной доходности будут выше. 

В недвижимости Пхукета есть еще одна особенность: две формы собственности – фрихолд и лизхолд. От этого тоже зависит годовая доходность недвижимости.
Жанна Лукошявичене
Эксперт по зарубежной недвижимости
Задать вопрос
– Это очень животрепещущая тема для иностранных покупателей. Если коротко, фрихолд – это абсолютная, безусловная собственность. Лизхолд – это аренда. И многих это пугает, хотя совершенно напрасно. Во-первых, это аренда на 90 лет, причем срок обнуляется при каждой смене собственника на любом основании – договора купли-продажи или свидетельства о праве на наследство. Налог на квартиру во фрихолд на порядок выше, недвижимость нужно декларировать в своей стране. Одним словом, при обретении во фрихолд приходится платить на 25-30% больше, так как выше сама стоимость недвижимости плюс налоги. Когда мы объясняем нашим клиентам все юридические детали и нюансы, они обычно предпочитают лизхолд. 

Прогноз цен на недвижимость Пхукета 

В среднем, недвижимость на Пхукете в прошлые периоды давала прирост в 10-15%, однако сейчас ввиду увеличения спроса ситуация может измениться. Жанна Лукошявичене жалуется, что агентам вскоре нечего будет продавать на Пхукете: все хотят купить и никто – продать. Земли на острове мало, застройка, в отличие от Паттайи, малоэтажная. Уже на выходе комплекса в массовую продажу инвесторы, покупая на закрытых продажах (пресейлах), зарабатывают 30% от стоимости объекта и 100% – на вложенные. 

Жанна Лукошявичене
Эксперт по зарубежной недвижимости
Задать вопрос
– Мы обычно даем осторожные прогнозы, чтобы для покупателей увеличение стоимости объекта на большую сумму, чем обещали, было неожиданным и приятным сюрпризом. К тому же, нужно учитывать, на какой стадии инвестор или просто покупатель вошел в проект – если на предпродаже, то рост составит 30-40%, если в середине реализации проекта – 15-20%.

Однако в целом, специалист подчеркивает, что цены на жилье очень и очень индивидуальны. В некоторых проектах прирост значителен и намного превышает вышеуказанные показатели и уже к предпродажам набирается внушительная очередь из инвесторов. Но чтобы вычислить такие объекты и получить максимальную прибыль, не ошибиться с застройщиком и практически круглогодично сдавать объект через управляющую компанию или самостоятельно. Придется очень хорошо изучить рынок недвижимости Пхукета, особенности той или иной локации, быть знакомым с предыдущими проектами застройщика, его портфолио, с юридическими тонкостями сделки. 

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Разумеется, любой агент по недвижимости скажет, что покупать квартиру в чужой стране самостоятельно небезопасно. Однако Лукошявичене не видит в таком решении никаких проблем и препятствий: любой покупатель может самостоятельно промониторить рынок, сделать анализ расчета доходности, проверить застройщика, его опытность, портфолио. 

У покупки с агентом есть несколько привилегий: разумеется, любой застройщик будет предлагать свои объекты и принижать ценность проектов конкурентов. Ни один девелопер не будет с покупателем на связи 24/7, отвечая на все вопросы, снимая видео объекта со всех ракурсов и выходя на онлайн-связь. 

Кроме того, без риелтора покупатель не сможет купить объект на предпродажах, и стоимость объекта для покупателя при выходе на открытый рынок будет ровно такой же, как и для всех, а иногда и выше, потому что агентства продают объекты большими партиями, и застройщики для них часто предоставляют наилучшие условия и скидки.

Как происходит сделка по покупке недвижимости 

Специалист отмечает, что для покупки жилья на Пхукете, совершенно необязательно лететь в Таиланд. Риэлторы проводят подробное интервью, чтобы как можно полнее удовлетворить потребность покупателя и выбрать наиболее подходящий для него проект дистанционно.

Затем клиенту присылают предложения, он их рассматривает и выбирает те, которые подойдут под онлайн-показ. Далее клиенты предоставляют подробную информацию, расчет доходности по объекту, и покупатель делает выбор. 

По договору бронирования вносится авансовый платеж, на основании договора производится оплата, а уже потом готовится основной договор, оплачивается 30% от стоимости объекта.

Жанна Лукошявичене
Эксперт по зарубежной недвижимости
Задать вопрос
– Далее мы получаем договор, план платежей, согласно которому производим дальнейшие взносы. Оплата недвижимости на Пхукете происходит согласно этапам строительства и беспроцентная рассрочка предоставляется, как правило, на срок строительства, но некоторые застройщики предоставляют рассрочки даже по окончанию строительства. В этом случае инвесторы уже сдают объекты, получают прибыль и часть этой прибыли идет на погашение рассрочки. На острове очень мало земли, особенно в непосредственной близости от моря и за 10 лет она подорожала на 400%.  

При покупке недвижимости на Пхукете, как и в Таиланде в целом, россияне могут столкнуться с некоторыми сложностями. Разумеется, не все банки смогут перевести денежные средства за границу. Но это лишь лишний повод обратиться к специалистам: они знают, через какие банки и на каких условиях выгоднее сделать перевод. Кроме того, оплатить недвижимость можно также криптовалютой. 

Однако в целом, в стране нет никакой дискриминации по национальному признаку, и россиянин может приобрести любую недвижимость наравне с другими иностранцами.

+1
14
+1
0
+1
3
+1
0
+1
0
+1
3
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
2
Shares
Советы по выбору и продаже недвижимости в вечернем дайджесте. Для тех, кто покупает и продает
Советы по покупке и продаже квартир

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять