Что будет с рынком недвижимости в 2023 году: снижение ставки ЦБ, рост цен и новые субсидии застройщиков 

Журналисты «Риэлти Таймс» пообщались с экспертами сферы строительства и продаж недвижимости, чтобы выяснить, какие события ждут рынок недвижимости в наступающем 2023 году. 
Что будет с рынком недвижимости в 2023 году: снижение ставки ЦБ, рост цен и новые субсидии застройщиков 
фото – открытые источники

Политические события внутри страны и глобальные мировые изменения заставили покупателей, застройщиков и риэлторов научиться быстро менять планы в условиях дисбаланса спроса и предложения. Уходящий 2022 год продемонстрировал завидную устойчивость на рынке вторичного жилья. 

В 2022 году широкое распространение получили субсидированная и траншевая ипотека от девелоперов, а спрос и предложение долгое время находились в дисбалансе. Опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты рассказали, как будет развиваться рынок недвижимости в предстоящие 12 месяцев нового года. 

Прогноз ключевой ставки на 2023 год держит курс на понижение 

Ключевая ставка в новом году снова окажется в центре внимания банкиров и девелоперов. Ожидается, что Центробанк РФ продолжит постепенную политику снижения, если страна не столкнется с новыми санкционными ударами. Эксперты ожидают, что цифры по ключевой ставке останутся в пределах 6,5-8,5% и называют их благоприятными для экономики. 

По словам директора  «Клуба инвесторов Москвы» Владислава Преображенского, снижение ставки позволит застройщикам получить более благоприятные условия по стоимости проектного и ипотечного кредитования.

– Все вместе будет поддерживать спрос и понижать необходимый объем льготных программ для выравнивания искусственно поддерживаемого спроса и предложения к рыночным условиям, – предположил Преображенский.

При понижении ключевой ставки, рыночные условия ипотечных кредитов на первичном и вторичном рынках будут улучшаться, а это и является основным рыночным элементом формирующим спрос. Покупателям рекомендовано следить за ставками и оперативно принимать решения.

– Если оценки регулятора оправдаются, рыночные ставки по ипотеке должны остаться на уровне 11%. В конце 2022 года крупнейшие банки уже повысили их с учетом экономических рисков. Дальнейшее удорожание ипотеки может привести к оттоку клиентов, так что это маловероятный сценарий,  – рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Однако итоговый прогноз Преображенского оказался оптимистичнее – рыночная стоимость предложения ипотеки в 2023 году может стать меньше 10%, и это будет вполне неплохим результатом. 

Цены на новостройки в 2023 году останутся без изменений из-за жестких условий проектного финансирования в стране 

Стоимость квартир в новостройках нельзя снизить, говорят эксперты. В условиях проектного финансирования с использованием счетов эскроу девелоперы должны соблюдать баланс продаж и привлеченных на счета денег от покупателей. 

По словам Владислава Преображенского, ценовая политика, которая заложена на 2023-2025 годы, не предполагает стрессовых снижений цены больше, чем на условные 10%. Иначе возникают проблемы с соблюдением банковских ковенант, включенных в договора проектного финансирования.

– Без катастрофических последствий для рынка, а их никто не хочет, масштабное снижение цен невозможно. Также стоит учесть, что когда предлагается скидка в 20-30% и более, то для ее существования сначала надо было задрать цены на сопоставимые значения. Это маркетинговые ухищрения игроков на рынке и к действительности не имеет никакого отношения, – уверен Преображенский.

Не стоит ожидать существенного снижения стоимости квартир в новостройках в региональных проектах. Большинство из них низкомаржинальные, и запаса по сокращения стоимости в этих проектах крайне мало. 

Оценивая перспективы рынка жилой недвижимости в 2023 году, надо обязательно учитывать два параметра – местонахождение и сегмент, отмечает CEO агентства недвижимости SAMPLE Мария Румянцева. 

Например, в регионах, где началась активная работа военно-промышленного комплекса, рынок жилья активизируется. Специалисты со всей России начнут переезжать в города, где есть стабильная работа и высокая зарплата. За спросом на покупку и продажу жилья подтянется рынок аренды квартир, сектор коммерческой недвижимости.

– В Москве, Санкт-Петербурге, и в городах миллионниках стоимость жилья кардинально меняться не будет, возможна коррекция цен на квартиры в диапазоне плюс-минус  5%. В других регионах возможно снижение цен на жилье на 5-10%, – поясняет Румянцева.

Ожидается, что цены на новостройки в 2023 году будут расти, но медленно. Снижение платежеспособности населения не даст застройщикам работать в условиях высокой маржинальности. В то же время удорожание стройматериалов и в целом значительный уровень инфляции не позволят ценам упасть.

– Цены на первичное жилье в 2023 году вырастут на уровне инфляции. Особенно заметно будут дорожать квартиры в проектах от крупных застройщиков, реализуемых в локациях с дефицитом предложения, – считает коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев.

В 2023 году рынок ипотеки на новостройки ждут изменения ставок и условий

Льготная ипотека в РФ продлена до 1 июля 2024 года, однако ставка по ней поднялась до 8%. В целом, президент РФ Владимир Путин ясно дал понять, что поэтапно баланс спроса и предложения в продажах новостроек должен выравниваться за счет рыночных условий, а не искусственно накачанных продаж за счет дешевых кредитов.

– Будут повышаться ставки по субсидированным кредитам от застройщиков. Уже в 2023 году они могут достигнуть 50% от ключевой ставки. Но даже в таком виде эти программы останутся самыми доступными для большинства клиентов. Девелоперы все чаще будут предлагать траншевую ипотеку и беспроцентные рассрочки, – отмечает Дмитрий Голев.

Ипотечный спрос покупателей в новом году будет переориентирован на другие виды кредитов – субсидируемые государством. Ожидается рост спроса на семейную ипотеку, ипотеку для IT-специалистов и военную ипотеку, а также траншевую ипотеку от девелоперов.

Вместо заключения – покупателям рекомендуют выбирать жилье при помощи риэлтора 

В наступающем году рынок жилья снова окажется в руках государства: льготная программа получила продление, в стране продолжают работать другие меры поддержки ипотеки. 

Покупатели и инвесторы чаще будут обращаться к риэлторам. Переизбыток предложения в новостройках и на вторичном рынке спровоцирует рост спроса на экспертное мнение.

– Сейчас на рынке появилось много финансовых инструментов, скидок и акций – от государства, от банков и застройщиков. Быть в курсе всех предложений, актуализировать их на момент покупки квартиры, получить максимальную скидку сможет только риэлтор-специалист, активно работающий на этом рынке, – отметила Румянцева. 

Напомним, ранее мы сообщали, что цены на ремонт квартир в 2023 году вырастут вслед за ростом стоимости стройматериалов.

+1
6
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
0
Shares
Советы по выбору и продаже недвижимости в вечернем дайджесте. Для тех, кто покупает и продает
Советы по покупке и продаже квартир

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять