В 2023 году ждать существенного роста цен на жилье не стоит. Напротив, будет падение. Об этом сообщила доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Маргарита Наследникова.
По словам специалиста, в сознании большинства укрепилось мнение, что на недвижимость всегда будут расти цены, сопровождаемые стабильным спросом, но за последний год многое изменилось: свободная денежная масса у населения снижается, СВО, отъезд населения, сокращение мер государственной поддержки мер льготной ипотеки, общая нестабильность геополитической обстановки в мире, все это заставляет население избегать долгосрочных рисков в виде ипотечного кредита.
Это снижает спрос на недвижимость, а в условиях значительного ввода жилой недвижимости в текущем году застройщики вынуждены снижать цены, что в свою очередь влечет за собой снижение стоимости жилья на вторичном рынке.
– Уже во втором полугодии 2022 года строительные компании стали предлагать покупателям дисконты, что снизило фактическую цену сделки на 25-30% ниже заявленных. Что же ждать от 2023 года? Сохранение льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года на уровне 8 % годовых и индексация материнского капитала дает оптимизм застройщикам, что позволит поддерживать спрос нуждающейся части населения в жилье, – отметила Наследникова.
Экономист отметила, что для рыночных продаж действующая ставка ипотеки в январе 2023 года находится в диапазоне от 10,97 до 11,80 на первичном рынке жилья и от 10,93 до 12,16 на вторичном. При этих значениях, в условиях снижения спроса, застройщикам необходимо искать альтернативные маркетинговые программы, такие как рассрочка или лизинг.
– На текущий момент, в ситуации неопределенности, делать точные прогнозы очень сложно, но ждать значительного снижения цен тоже не стоит, так как текущая цена учитывает себестоимость проектов. В сложившихся условиях ожидается общее снижение цен в 2023 году около 10-12 %, – подытожила эксперт.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что новые условия льготной ипотеки снизят цены и спрос на новостройки.
