Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья вновь демонстрирует рост. Об этом рассказывают аналитики компании «Этажи» в беседе с корреспондентом «Известий». Так, средний ценник вырос на 1,6%.
Еще в марте 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке стабильно снижалась. В августе дисконт вырос даже до 6%. Далее ситуация переломилась еще сильнее. На фоне частичной мобилизации и срочной продажи в сентябре собственники готовы были скинуть даже 30-40% от стоимости жилья.
– Такой эмоциональный фон вновь привел к тому, что по итогам сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке продемонстрировала снижение, – констатировал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Впрочем, согласно его данным, уже в октябре средний торг сократился до 5,9%, а в ноябре поддержал тенденцию падения, достигнув 5,7%. Это связано с тем, что собственники вышли из состояния шока, успокоились, некоторые даже сдали свои объекты в аренду, что позволило им закрыть основную часть ипотечного платежа.
Все это стало следствием того, что стоимость продажи вторичного квадратного метра в ноябре увеличилась на 1,6%, а если сравнивать с ноябрем прошлого года – на все 7%. По сравнению же с февралем 2022 года, ценник тоже увеличился на 0,5%.
Теперь же ситуация в данном сегменте зависит от ставок по ипотеке и геополитической ситуации. Позитивные сдвиги в этом смысле будут стимулировать спрос на вторичное жилье, а за ним – и рост цен. А вот повышение ставок и первоначального взноса напротив подтолкнет рынок к стагнации.
