Цены уничтожат спрос. Реально ли остановить рост стоимости недвижимости в России?

Падение реальных доходов населения страны и безмерный рост стоимости новостроек могут привести к скорому коллапсу на рынке недвижимости.
Цены уничтожат спрос. Реально ли остановить рост стоимости недвижимости в России?
фото – Российская Газета

Рост цен на недвижимость в России постепенно способен уничтожить спрос, об этом накануне заявил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. По его словам, реальные доходы населения падают, а цены на недвижимость продолжают увеличиваться. Такие темпы развития событий в скором времени приведут отрасль к полному краху уверен политик.

При этом на фоне сложной политической и экономической обстановок в России выдача ипотечных займов сокращается. Только за два месяца текущего года: апрель и май, кредитование сократилось на 70% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.

Помочь рынку ипотечного кредитования и новостроек пытаются в правительстве. В среду, 22 июня премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке на новостройки с 9 до 7%. Раннее с таким предложением выступил Владимир Путин, выступая на ПМЭФ.

Вслед за снижением ставки льготной ипотеки вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что такие меры не окажут влияния на цены – недвижимость дорожать не будет.

– Ипотека она также влияет на цену, из-за того, что она становится доступной. С учетом того, что цены (на жилье – ред.) уже достаточно поднялись, не думаю, что ипотека повлияет на увеличение стоимости. Думаю, что цена будет примерно такая же, может быть она где-то даже приспадет, – цитирует Хуснуллина агентство РИА.

Некоторые эксперты, опрошенные ИА «Риэлти Таймс» считают, что рост цен на новостройки существенно замедлится до конца лета. Девелоперы будут изобретать интересные маркетинговые программы скидок для привлечения покупателей в летний, традиционно низкий для продаж недвижимости сезон.

По словам Юлии Грызенковой, доцента кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России, сейчас в стране программы семейной и дальневосточной ипотеки и так распространяются по реально низким ставкам. Объявленное снижение ставки по льготной ипотеке на новостройки с 9 до 7% практически приблизилось к существовавшей и бывшей ипотечной ставке 2021 года.

– Это вполне может осенью возродить спрос на новостройки, обеспеченный льготными ипотечными программами, субсидируемыми государством. Многие потенциальные заемщики осмотрятся в новых условиях, поймут свои карьерные перспективы, уровень затрат на питание и одежду и смогут более взвешенно планировать долгосрочные покупки вплоть до квартир и домов, – считает Грызенкова.

Вероятнее всего уже к осени и банки смогут понять, как следует модернизировать свои скоринговые системы по отбору заемщиков, так как на рынке кредитования появились новые факторы риска.

В интервью корреспонденту ИА «Риэлти Таймс» глава группы компаний «Монолит-Девелопмент» Мария Генеральская рассказала, что предпосылок для реального и быстрого снижения цен на новостройки в России нет. По ее словам, сегодня есть возможность замедлить темы роста цены «квадрата», однако остановить цены – невозможно. Кроме того, снижение ставки льготного кредитования ипотеки вызовет повышенный спрос на жилье, а соответственно и очередной виток роста цен.

– Мы уже не раз это видели на своей практике. Например, после пандемии. Сейчас ставка приближена к тому же значению. Платеж по ипотеке может стать меньше в два, а то и в три раза. Поэтому люди охотно покупают недвижимость. Новые меры господдержки, которые вступают в силу с 1 июля, конечно же, увеличат продажи застройщикам. Низкие ставки по ипотеке вызывают рост спроса и, как следствие, рост стоимости жилья, – уверена Генеральская.

Эксперт также уверена, что банки в текущих экономических условиях ужесточат политику выдачи ипотечных займов.

– Я думаю, тем клиентам, у которых нормальная платежеспособность и не испорченная кредитная история, как выдавали, так и будут выдавать кредиты и ипотечные займы. Ужесточения грозят гражданам из рисковых категорий. У них могли быть просрочки или какие-то не совсем приятные для банка моменты. В таких случаях к ним уже сейчас начали относиться строже, чем, например, полгода назад, – добавила глава «Монолит-Девелопмент».

По словам коммерческого директора строительной компании «Полис Групп» Дмитрия Макарова, застройщики могли бы снизить цены, однако в таком случае государство должно снизить социальную нагрузку на девелоперов.

– Чтобы снизить текущие цены, можно снять социальную нагрузку с застройщиков – это строительство школ, детских садов и дорог. При этом государству надо обеспечить своевременное строительство этих объектов к сдаче жилых комплексов, ввести частичное раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить процент по кредитам, – говорит Макаров.

Ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич утверждает, что снижение ставки льготной ипотеки сохранит цены на новостройки на прежнем уровне.

– Снижение льготной ставки не приведет к сильному росту цен на первичном рынке. Отчасти этому могут поспособствовать наличные средства, с которыми сейчас выходят инвесторы. Ведь заканчиваются сроки действия выгодных краткосрочных депозитов. При этом стоит понимать, что растет и предложение — девелоперы продолжают строить, не продав до конца еще старые объекты, – считает Лашкевич.

Эксперты едины во мнении о том, что в моменте остановить рост цен на квартиры в новостройках или вторичном рынке практически невозможно. Рынок строительства подвержен влиянию разных факторов, включая политическую обстановку в стране, и, главное, экономические настроения ее жителей. На рынке также работают стандартные механизмы регулирования цен в виде уровня спроса и предложения.

Напомним, раннее мы также сообщали, что из-за низкого спроса на первичную недвижимость застройщики Москвы начали снижать цены — стоимость квадратного метра в среднем достигла 282 тысячи рублей.

Total
0
Shares
Другие материалы
В России планируют развивать сегмент арендных домов, их владельцам могут дать льготы на налоги
Читать материал

В России планируют развивать сегмент арендных домов, их владельцам могут дать льготы на налоги

Из-за подорожания недвижимости не все россияне могут позволить себе улучшить жилищные условия, но по мнению политиков, ситуацию может исправить строительство арендных домов.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять