Ключевой проблемой, с которыми столкнутся девелоперы в 2023 году, остается нестабильность ключевой ставки ЦБ РФ, влияющая на стоимость ипотеки. Об этом «Риэлти Таймс» рассказала профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова.
В частности, аналитики утверждают, что в условиях экономического кризиса, когда покупательская способность населения в любом случае довольно низкая, именно государственная, в том числе монетарная политика будет решать, насколько активно будут скупаться жилые площади.
– Благодаря государственному вмешательству ранее удавалось корректировать падение спроса на недвижимость через выстраивание системы правильного финансового регулирования и социальной поддержки. Представляется, что девелоперы и в 2023 году будут ждать программ, способных стать драйвером строительной отрасли. Вместе с тем, риски обвала рынка достаточно велики, – отмечает Проданова.
Так, возможна «заморозка» строящихся проектов, что чревато недовольством, судебными исками и банкротством, потерей деловой репутации. Это самый негативный сценарий для девелоперов.
Еще возможно снижение стоимости жилья или продажа с дисконтом. Пока это наилучший вариант для городов с убылью населения, для крупных центров – замораживание цены (с возможным дальнейшим постепенным снижением), но это грозит потерей части дохода, возможно даже работой в «ноль».
Также, что касается реализации проектов в сфере «премиум» и «элит». Сейчас, в силу экономического кризиса трудно что-либо прогнозировать, но в сфере элитного жилья спрос и предложение даже при кризисах остаются относительно сбалансированными. По словам Продановой, данная стратегия видится идеальной на долгосрочную перспективу, поскольку рынок жилья эконом-класса в настоящее время перенасыщен на годы вперед.
