Аналитики федерального портала «Мир квартир» подсчитали, какова доходность вторичных квартир в городах России, включая Сочи и Краснодар. Отмечается, что срок окупаемости готовых лотов меньше, чем у новостроек.
Для совершения таких расчетов, специалисты брали показатели средних ценников по городам и усредненные арендные ставки в них же. Эти ставки умножили на 12 месяцев, чтобы получить годовой доход от сдачи жилья внаем. Далее, имея на руках среднюю стоимость квартиры аналитики выяснили, за сколько окупится этот объект.
В частности, в Краснодаре при средневзвешенной стоимости квартиры в новостройке в 6 439 919 рублей и цене аренды в 28 947 рублей в месяц, общегодовая доходность составит 5,4%, а окупится лот за 18,5 лет. Стоимость же вторичного жилья в 5 572 864 рубля позволяет добиться доходности в 6,2%, а срока окупаемости такой инвестиции – в 16 лет.
Что касается Сочи, там стоимость квартиры в новостройке достигает, в среднем, 12 163 094 рубля. Аренда же стоит 46 240 рублей в месяц (то есть доходность – 4,6%). Окупить же покупку получится за 21,9 года. На вторичном рынке доходность несколько выше – 5% при средней цене в 11 147 090 рублей. Такую квартиру можно будет окупить за 20,1 года.
В первичном фонде самыми доходными в этом сегменте оказались квартиры Махачкалы. Их доходность достигает рекордных 11,1%, а окупается жилье всего за 9 лет. Чуть менее, но все же выгодны к приобретению под сдачу оказалось жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).
Если смотреть на среднее значение по России, новостройки под аренду приносят собственникам 4,7% дохода, а окупаются они за 21,1 года. Доходность вторички достигает 5,5%, а затраты на нее окупятся за 18,3 года.
