Риэлторы Кубани прогнозируют падение спроса на новостройки региона в 2022 году

В прошлом году Краснодарский край вошел в ТОП-3 самых популярных регионов среди покупателей недвижимости. Несмотря на то, что цена “квадрата” в Краснодаре выросла на 74%, город по итогам года оказался в числе лидеров по числу ДДУ, заняв третье место после Москвы и Санкт-Петербурга.
Риэлторы Кубани прогнозируют падение спроса на новостройки региона в 2022 году
фото – Григорий Аспиотис, Realty Times

В этом году региональные эксперты делают осторожные прогнозы –  многие из них предрекают падение покупательского спроса на новостройки и темпов ввода новых объектов. 

По мнению краснодарского бизнес-консультанта, профессора Александра Полиди, в прошлом году недвижимость была привлекательна для покупателей благодаря доступным ипотечным кредитам. 

Как дополнительный фактор, я бы еще отметил и то, что в связи с ограничениями из-за пандемии у среднего класса  в принципе способного на покупку недвижимости или строительство, сократились расходы на развлечения и зарубежные поездки. И вот эти накопленные деньги, были инвестированы в недвижимость, – 

рассказал Полиди.

В этом году объемы сдачи жилья и покупательская способность покажут спад, эксперты рынка не видят предпосылок к росту регионального рынка. 

Генеральный директор агентства недвижимости «Аякс» Александр Кутченко считает, что сегодня покупательский спрос не такой активный в связи с тем, что ипотека подорожала, причем довольно существенно. 

Условия субсидированной ипотеки таковы, что существенно меньше людей могут позволить ее. Наверное, спрос будет уменьшен, все это в комплексе приведет к тому, что темп ввода жилья упадет, –

рассказал Кутченко в интервью “Деловой Газете.Юг”

При этом в регионе еще с прошлого года наблюдается рост интереса к ИЖС. Во многом это заслуга ковидных ограничений: большинство людей на себе ощутили, что значит оказаться запертыми в четырех стенах и устремили свои взгляды на строительство загородных домов. 

В пандемию люди были ограничены масштабами квартиры, не имели возможности гулять и т.д. После этого потребительский спрос и интерес к домам возрос, я думаю, эта тенденция сохранится еще достаточно продолжительное время, –

сказал профессор Полиди.

Управляющий партнер федеральной риэлтерской компании “Этажи” в Краснодарском крае Вадим Камалов считает, что интерес к ИЖС также обусловлен более низкой ​​ценой квадратного метра в домах на близлежащих территориях краевого центра, чем в многоэтажках в развитых районах самого города. 

Сегодня цена квадратного метра в новом частном домостроении составит в среднем порядка 50-55 тыс. рублей за кв. метр. Мы говорим сейчас не о частных домах в центре Краснодара, а о прилегающих к городу территориях: это поселки Знаменский, Новознаменский, станица Елизаветинская, также и республика Адыгея, поселок Яблоновский и др.  При этом вместе с домом вы получается еще и земельный участок. А новостройка стоит в два раза больше. Здесь история о том, что это просто рынок и люди умеют считать, –

заявил Камалов.

При этом эксперт уверен, что сильный рост стоимости домов в регионе в 2022 году ожидать не стоит. Цена, по его мнению, может вырасти только в случае подорожания самих земельных участков.

Total
0
Shares
Другие материалы
Квартиры в новостройках Краснодара оказались недоступной роскошью для местного населения
Читать материал

Квартиры в новостройках Краснодара оказались недоступной роскошью для местного населения

С каждым годом жилье в Краснодаре становится все менее доступным для местных жителей. Рост их зарплат намного отстает от роста цен городской недвижимости, подогреваемого жителями из других регионов.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять